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每日新闻:广州楼市:推荐你这样买,这种房子更有升值潜力2023/4/1

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发表于 2023-4-1 17:30:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
  我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

  提问:广叔你好,想请教一下。1500万预算,从投资角度看(可20年以上长期持有),天河,海珠两个区域内选择。

  1、新盘还是二首次新呢?

  2、分别选哪个楼盘呢?

  回答:你好,感谢赞赏!这个价位可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!建议二手淘笋为主。

  提问:老师您好,番禺万博的万科欧泊和黄埔罗兰的三四房哪个更值得投资?

  回答:你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:广叔,您好!现在手上有子弹600万,以后会增加,有两张广州房票,自住兼投资,两个方案:1.贷款六成,上车珠城等地总价1200万左右的三房一套;2.贷款六成,先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住,过两年资金到位,再买一套近郊的房子投资。疑问:珠城这个价位的房子值得买吗,还是找其他区域条件好些的房子?珠城会不会买不到条件好的三房,牺牲了舒适性以后升值也不理想呢?请指点,谢谢!

  回答:你好。考虑方案1,有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大,近郊的房子由于郊区供应较大,脱手相对困难,涨幅极其有限。不过1200w在珠城能买到的户型都一般,还可看看天河公园,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:广叔,你好!我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手,现在很纠结,我想买广州罗兰国际,但压力太大,今天想过去看招商卓越臻陇府,请教能买吗?投资加居住,小孩三岁。谢谢你

  回答:你好。罗兰国际没问题的;招商卓越臻陇府在庙头路,通勤没问题,配套也还有一定的提升空间,缺点是区域可能供应相对较大,需要持有较长时间。

  提问:广叔您好!2024年有小学学位需求,想找个确定性强,相对好点的学位房,目前有一下三个打算,请教一下广叔哪个比较合适:

  1.换一套东荟城的大三房读小学,等大孩子快读初中时,如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房

  2.买一套品秀星樾的复式,九年一贯制,初中确定,生源纯粹,楼盘配套可以,近地铁,但是新学校,不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出

  3.买中央城四房,九年一贯制,就担心旧改,生源不纯粹,楼盘也不好出手。

  回答:你好。

  1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学,比玉泉小学好。不过需要摇号。

  2、品秀星樾,有广附,在小区里面,上学方便,我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。

  3、中央城盘略大

  就按你这个顺序考虑吧

  提问:广叔你好,新人首问。很幸运看到您的文章,才进来星球,看了一些您的文章,很受启发,但是思路还不够清晰,想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格

  1.嘉禾望岗新世界有一套房子,原来上学用,现在不用了

  2持有5年了,这两年好像跑输了。

  新世界看您文章说投资价值不高,想卖掉在其他地方投资,这个决定怎么样?

  思路

  1,总价在800w左右,努努力,可以上到900w。

  2,不在意新房或者二手,预计持有周期5年左右,然后卖掉。如果有更好的收益,也可以持有更长一点。

  3,您看买哪个区域,多大面积,什么房型,有无推荐的盘。目的纯投资,谢谢您,麻烦了。

  回答:你好,感谢支持。

  1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来,吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大,价格易横难涨。不自住可出手置换。

  2、900w可看下:天河:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:广叔您好,关注您快2年了,您一直有说不要买店面,但是我有观察了,小区的店面,只要入住的人够多,涨幅并不比住宅低。现在黄埔中央城要推出店面,一平方要6万多,听说有五六米高,可以做2层用,请问可以投资吗

  回答:你好。铺面只是说风险系数会比住宅更大。像疫情是空关了很多店铺,且面临互联网、外卖平台的冲击。最怕的是租不掉,卖不掉,又无法住人。选筹难度比住宅要高几个系数。所以一般都不建议买商铺。但如果资金充裕,也不怕踩坑,像中央城这种大盘,对于一线稀缺的铺面,倒是可以考虑考虑。

  提问:广叔您好!海珠区的珠江广场能买来投资吗?前景如何?望花园总价800余,已建20年,但当一手楼卖(听说出租20年现收回)

  回答:你好。珠江广场区位还是可以的,但产品有一定楼龄了,未来产品老化,涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年,纯投资建议买新一点的。

  提问:广叔,最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子,顶楼,但可能没有机会装电梯,低于市场价20—30%的区间。自主和投资,有没有入手的价值?

  回答:你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的,地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的,毕竟顶楼本身就有折价,自住怕也不方便,如果还年轻,有体力,权当一种锻炼。价格确实便宜,150w就能买到正规三房,再花点钱装修,自住也算凑合。未来肯定要面临出手的,装修好,稍微能有一点溢价,但要说想卖得起高价,有钱赚,概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划,另外算。

  提问:广叔:您好!请问万科城市之光投资前景怎么样?100平米预计租金可到多少?

  回答:你好。万科城市之光可以考虑,随着旧改推动,周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

  以上内容来自“广叔谈房”公众号。
http://sz.fppe.cn/news/9083.html
http://sz.fppe.cn/news/9090.html
http://yancheng.fppe.cn
http://bj.fppe.cn/news/4830.html
http://sh.fppe.cn/news/6042.html
http://gz.fppe.cn/news/8977.html
http://hd.fppe.cn
http://sw.fppe.cn
http://bj.fppe.cn/news/4780.html
http://sh.fppe.cn/news/5954.html
作为一个24岁还在读大三的老阿姨,给大家一个忠告,一定一定要努力学习,考上好大学。你只有真正经历过了,才知道没有学历,你甚至连一个机会都得不到。我现在专升本上了大学,在我专科实习的时候,我有一个同学特别优秀,基础很扎实,带他的老师也很喜欢他,但就因为他是专科毕业,最终没能留在那里。而且考研,有很多学校是明确专硕不收专升本学生的(就我的专业来说),只能考学硕。没有一个本科学历真的很难,尤其是在我们都是普通人的情况下。即使你现在很迷茫,但你也必须努力学习,考上好大学,这样后来你希望改变,也比由专科挣扎轻松得多。大家现在都还很年轻,珍惜你们现在无尽的可能性,我已经因为自己的选择,失去了很多机会。以我为鉴,与君共勉。
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