常识党报头版头条定调，楼市预期好转3大信号，增加居民收入是关键2023/4/1

情非得已

　　03.3012:02

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　　不能说楼市全面回暖，但楼市呈现回暖趋势是有目共睹的，各项数据指标也都表现出拐点，对市场的信心恢复可以说起到了至关重要的作用。但楼市能不能真正回暖恐怕还要认清当下，不能错判误判形势，这样才能有的放矢。

　　楼市好转是好事，但就怕因为某些人利用这个借机炒作，最后得不偿失，把好不容易盼来的楼市成果给毁于一旦。我们要以平和的心态、客观的认知，来正确看待房地产，看待房地产的回暖。

　　客观地说，尽管我们现在主张房子是用来住的不是用来炒的这个定位，不再重走过去的老路，但如今房地产的影响力还在，它对几十个甚至上百个行业的发展还是清晰可见的，对稳就业稳宏观经济大盘也是显而易见的。

　　由此你会明白国家的政策意图，既不希望房地产再像过去粗放式发展，也不希望房地产能够出现大问题。这不仅仅是经济问题，更是民生。

　　对于当前的房地产市场回归情况，经济日报做了回应。

　　3月30日，经济日报在头版头条发表文章《房地产市场预期正在改善》表示，当前，房地产市场正出现一系列积极变化。当前，我国经济呈现企稳回升态势，预期向好，有助于房地产投资降幅收窄。信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，持续缓解房企资金压力。除了融资环境改善，房地产行业信用问题也有所收敛。

　　除了供给端，需求端也进一步释放需求，释放刚性和改善性住房需求，是推动房地产健康、可持续发展的关键举措。增信心仍是关键，对于居民来说，房贷是长期负债，支出意愿、偿债能力取决于其稳定就业与收入增长。因此，要多渠道增加城乡居民收入，保持物价形势总体稳定。

　　所以，楼市的回暖与否，关键还要看购房者的预期能否改善，单单是开发商有信心是不够的，老百姓的预期改善，还得需要他们对未来稳就业以及经济增长预期看好，对自己未来收入信心倍增。他们才敢买房，敢消费。

　　最近，楼市确实呈现一些好转信号，能不能作用到购房者身上呢？拭目以待！

　　1、市场层面。房价止跌企稳，二手房挂牌量激增。

　　2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。这意味着房价下跌的预期在逐步改变，房价总体走入平稳发展趋势，随着接下来的楼市成交活跃，相信后续房价会进一步趋稳，购房者信心也会提升。

　　二手房挂牌量创新高是什么信号？数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，较上周增加2007套，二手房在售量创了新高。这很可能意味着要抛售房产的人多了。当然也意味着楼市处在一个变动期，随着成交量的提升，那么从一定程度上也可以看到，二手房挂牌量增加也是市场复苏的一个过程。

　　如果成交量继续回升，挂牌量也会继续增加，市场成交活跃，楼市就带动起来了。

　　2、开发商层面。房企资金压力持续缓解，信用问题有所收敛。

　　围绕改善房地产企业融资，金融管理部门已出台多项政策措施，“三箭齐发”下，房企资金压力得到了持续缓解。除了融资环境改善，房地产行业信用问题也有所收敛。过去房企问题蔓延趋势已得到遏制，房企流动性得到明显改善。

　　无论是房地产开发投资，还是商品房销售面积及增速，或者是房地产景气指数，都表现出触底行情。这两天看到一些大房企债务问题有了突飞猛进的改善，对市场的信心提升也是很重要的。

　　有了信心才敢拿地，今年前两个月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。

　　3、购房者层面。政策利好不断，进一步释放市场需求。

　　不能说那么多的利好政策是没用的，虽然还未达到预期效果，但是还是有一定效果的。

　　多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄，这跟购房者信心恢复有直接关系。因城施策实施好差别化的住房信贷政策，将更好支持刚性和改善性住房需求。

　　但显然，如今的政策对购房者的刺激还很不够。毕竟，他们的收入预期还没有很大的改善。经济日报表示，当前，还要进一步稳定居民收入增长预期。要多渠道增加城乡居民收入，保持物价形势总体稳定。

　　此前，国家也说过，加大社会保障、转移支付等调节，提高中低收入居民的消费能力，同时完善税费优惠政策，激发社会消费潜能。

　　3月29日，中国人民大学原校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在论坛上表示，老百姓70%的资产在房地产上，这是不正确的。要把房价降下来，关键是要让老百姓有别处花钱的机会，如果不是70%都被捆在了房子上，不用劝，他们也会主动消费的。

　　如果不能为他们创造新的收入，其实减轻买房负担也是可以的，只不过当前的利率成本减少微乎其微，依然改变不了购房者的预期和感觉。所以，不用避讳对房价适度下调，也不见得房价下降就是坏事。

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