楼市成交同环比双升！龙头地产逆市表现，华发股份、招商蛇口涨逾1%，地产ETF（159707

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周一（11月25日），A股市场探底回升，三大指数缩量微跌，全市场超3700只个股上涨，逾150股涨停，逾200股涨超9%，沪深两市成交1.49万亿元。地产板块整体下行，龙头地产逆市表现，中证800地产指数成功收红，截至收盘，华发股份、招商蛇口、大悦城涨逾1%，陆家嘴、海南机场、滨江集团、衢州发展、保利发展等收红。

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天窄幅震荡，场内价格收涨0.3%，全天成交额超3500万元，交投维持活跃。

楼市数据方面，中指研究院报告显示，上周楼市成交整体同环比均上升，广深同比涨幅超一倍。上周，一线城市成交面积整体环比上升12.33%，同比上升32.09%。分城市来看，上海、北京环比上升，其中上海环比涨幅最大，为50.1%；同比来看，除上海外，同比均上升，其中广深同比涨幅均超一倍，深圳涨幅最大，为2.28倍。

消息面上，北上广深均取消普宅标准。近期，四大一线城市——北京、上海、广州和深圳，相继宣布自12月1日起取消普通住宅与非普通住宅标准的划分，并调整相关税收政策。这一举措旨在降低购房者成本，缓解企业资金压力，进而稳定市场预期。

浙商证券指出，结合当前市场情况来看，9月末以来，市场热度连续2个月维持高位，本次核心城市再度调整非普标准并降低税费，有助于再次降低居民购房及卖房成本，进一步助力市场热度提升，且12月是传统的房企冲量季节，预计降税政策效果也将逐步显现，市场热度在12月有望持续维持企稳趋势。

从配置角度看，银河证券建议关注头部房企。该机构指出，优秀的央国企或具备良好的信用背景、稳健的运营风格、相对较低的融资成本等特点，在前期投资拿地和销售的阶段均有优势。随着行业的进一步发展，央国企有望进一步提升行业地位，行业有望持续向头部集中。随着政策自上而下对行业的支持力度逐渐加大，头部房企的估值有望提升。

估值层面上看，龙头地产当前仍处估值低位区间。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至11月25日，该指数最新PB估值仅为0.76倍，处近10年约11%分位点，估值低位特征明显。随着政策的持续落地，楼市有望维持企稳趋势，龙头地产估值有望抬升，当前配置性价比或较高。

布局央国企等头部房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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