买房时，公摊比例多少合适呢？

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对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢?

公摊面积：即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

注：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算);

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

温情提示：房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补;误差>3%，赔偿或退房 。

公摊面积包含

1.电梯井;2.管道井;3.楼梯间;4.设备间;5.变电室 ;6.道走廊;7.公共门厅过道;8.共用墙体。

公摊面积误区

1、公摊并非越小越好：公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少：大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

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