房子怎样才算婚前财产?婚前买房要注意什么

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以前都是嫁夫从夫，而现在，女性越来越独立了，男女之间也越来越平等了，所以不管是婚前还是婚后，女性都有自己独立生活的能力，在经济方面也不甘示弱，有的朋友觉得婚姻不可靠，就想要有一套属于自己婚前财产的房子，这样就算离婚也有自己的住所，不用过多的担心，那么房子怎样才算婚前财产呢?婚前买房要注意什么呢?

房子怎样才算是婚前财产?

1、婚前买房

现在法律上对于婚前财产的规定还是非常明确的，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、订立婚前协议

婚前协议也能够起到保护婚前财产的作用，有的朋友在结婚之前就会去办理婚前财产公证。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、父母出资买房

夫妻共同房产应当以夫妻两人出资买房来看，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。

婚前买房要注意什么?

1、认定出资情况

夫妻两人在婚前如果共同出资买房的话，一定要对双方的出资情况有明确的划分，大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，这样极容易出现问题。因为两个人还没有结婚，如果以后房产证上只有一个人的名字，难以认定两人的出资情况，在划分房产的时候就容易引起矛盾。

2、保留支付凭证

都说口说无凭，所以在婚前买房的时候，每一笔费用的支出凭证都应该保留好，以备不时之需。如果婚前买房只登记在了其中一方的名下，那么分手时，房子可以归登记在名下的一方，但需要向另一方返还已付的房款。前提是另一方有充分证据证明自己支付房款，如没有证据很难得到保障。

3、定金婚前协议

婚前买房也不是不可以，只不过婚前买房极容易造成婚后财产划分不明的情况，夫妻两人都应该考虑清楚。对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

以上就是关于房子怎么才算是婚前财产以及婚前买房要注意什么的介绍了，如果夫妻两人买房子大多数都是共同贷款购买的房子，对于准备婚前贷款买房的人来说，在办理房贷的时候应该签署共同还贷的协议，这样就能增加申请贷款成功的几率，其实婚前共同买房还是有很多好处的。

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