高出1500元/平，岳麓区双限地挂牌，限价9500!

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今天，长沙土地市场很抢眼。

天心区[2019]长沙市016号双限地现场摇号，18家房企参与争夺，最终被招商地产摇中，折合楼面价7000元/平。

同时就在今天，岳麓区也挂出了一宗双限地，地块编号为[2019]长沙市033号，位于岳麓大道以北、燕子山村安置用地以西(L01-H05地块)。

地块出让面积为18229.70平，规划为商住用地，商住比2:8，容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥40%，建筑限高100米，土地起始价为24730万元，土地挂牌最高限价28438万元，住宅(毛坯)最高销售均价9500元/平。

地块周边新房情况：

地块西边长房云时代还有16-20#住宅暂未推出，主力建面约90-183平毛坯住宅，开盘时间待定。

上一次开盘是在去年4月份，价格美丽，妥妥地日光，青睐它的购房者翘首以盼，可惜一直无推盘消息。本次限价地一出，毛坯9500，又是在加油站附近，一对比，长房的性价比还是高很多。

长房云时代西边还有一个纯新盘，长房云西府，规划有14栋，将推精装房源，价格未知，售楼处预计5月底开放，该楼盘距离地铁6号线麓谷站约1.6公里。

地块东侧，金辉优步花园在售17#95平、115平房源以及12#96-130平房源，精装均价10700-11000元/平，洋房在售8、9、10#134平毛坯房源，均价13300元/平。

金辉曾卖过2栋毛坯，均价8700左右，这么一算，还是比限价地便宜。

地块周边二手房情况：

长房时代城二手房挂牌价为13000元/㎡左右，项目为地铁物业，6号线地铁口;

宜居莱茵城二手房挂牌价为11000元/㎡左右，项目在城轨口附近;

长房西郡二手房挂牌价为11000元/㎡左右，位于宜居莱茵城对面;

地块挂牌条件：

1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、根据长沙市人民政府对长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会、湖南湘江新区管理委员会住建环保局《关于“限房价、竞地价”商品住房项目最高限价问题的请示》上的批示，该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9500元/平方米。

4、土地挂牌出让最高限价为28438万元。

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