真的挺后悔自己高中没好好学习,自己曾是湖北八校之一的学生,毕业之后看着自己的同学不是985就是211,也许当时可能觉得没啥差距,但是真就一本管学习,二本管纪律,三本管卫生,985大学的教学模式和方法以及教育资源,真的不是二本,三本可以比的,希望大家都可以好好学习,我个大学生看个这个,快感动死了。
现代社会,写字楼数量众多,风格特色各异。不同类型的写字楼对物业管理的要求会有所不同。因此熟悉写字楼的一般分类,对做好相应类型写字楼的物业管理十分必要。从不同角度,我们可以把写字楼分成以下类型:
1.按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼
(1)建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;
(2)建筑面积在1万一3万平方米之间的,称为中型写字楼;
(3)建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
大型写字楼有的建筑面积可达10万平方米以上。
2.按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼
(1)单纯型写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)。
(2)商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,如的启华大厦;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦。
(3)综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等的写字楼,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便屑这种类型。
3.按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼
智能型写字楼是具有高度自动化功能的办公大楼,是用于办公用途的智能物业;传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,20世纪90年代后期建造的大型高层写字
楼多为智能型写字楼。
4.按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼
(1)甲级写字楼:具有越的地理位置和交通环境,建造物的自然状况良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力与新建成的写字楼相当;有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。
(2)乙级写字楼:具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是比较先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物‘
(3)丙级写字楼:物业已使用的年限(楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应;相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
从物业管理软件的发展前景来看,未来会一直带来积极的影响。总部位于深圳,在广州、北京、上海、武汉、成都、苏州、济南、兰州、乌鲁木齐设有全资分子公司,同时全国有50多家城市代理合作伙伴。https://www.jeez.com.cn/
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