洞察农村拆迁房屋一般多少钱一平

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1、房屋本身价值的补偿


由被拆迁人和征收方共同选择的评估机构地勘察，记录好被拆迁房屋的位置、面积、机构、建材、结构、装潢、修建时间这些后给出评估机构，这评估结果就是后期征收方出具安置补偿方案的重要参考依据。因此，每家拆迁时能拿到的补偿是不一样的，没有统一的补偿金额，临街、地处人流密集地区的房屋拆迁补偿一定要比位置偏僻的房屋拆迁补偿价格高，精装修的房子肯定要比毛坯房得到的补偿多。另外，农村的房屋大多是自己修建的，有砖混结构、砖木结构、土木结构，建筑材料的不同也会对房屋的补偿价格产生一定的影响。


2、宅基地的补偿


和房屋拆迁补偿一样，不同的土地类型、不同的位置、不同的产值、不同的面积补偿也会有所不同。每家的情况不同，有的家庭房屋占地面积大，有的家庭房屋占地面积小，在同等条件下，征地面积多的肯定会比征地面积少的得到更多补偿款。《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地大类。征收农用地和建设用地的补偿标准肯定是不一样的。


、青苗补偿、地上附着物的补偿


在农村，基本上每一家都有自己的院落，大家会在院落里堆放杂物、修建水槽、栽种树木、养鸡鸭鹅这些家禽，这些在拆迁时都是需要征收方按照市场价进行补偿的，每家每户的情况不同，所以必须要评估机构地勘察才能得到结论。大家如果在拆迁时听到征收方有“一口价”、“统一补偿价”的说法一定要立即咨询律师为自己维权。


4、搬迁费


搬迁时家具的运输费，以及一些大型设备、精密仪器的拆卸、安装、搬运、运输过程中损坏的费用的补偿。


5、过渡费


通常是给予选择产权置换补偿方式的被拆迁人的，很多征收方在拆迁时并没有将新房修建好，这就需要被拆迁人一家暂时租房，这部分费用由征收方承担。


6、其他补偿


比如部分被拆迁人的社会保障、厂房或商铺的停产停业的损失的补偿、地方制定的奖励性补偿等。


此外，需要大家注意的是，被安置的农业人口数量也会影响拆迁补偿。需要安置的农业人口数量越多，获得的补偿款也就越多。



















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