知晓：“中止”拆迁？住建部已明确，今年起，老房子全部“那样”处理2024/1/22

情非得已

　　在刚过去的2023年，网上一直流传着“停止拆迁”和“拆迁工作顺利完成”之类的谣言。毫无疑问，这个传言一旦成真，将会影响到两种人：一是长期生活在旧屋中的住户。没有拆迁，他们的生活条件将难以改善。同时，他们也拿不到任何补偿。二是那些专门投资旧房的人。相当于被“断了财路”。拆迁免费法律咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　事实上，多年前，西南财大曾经做出了一个数据。中国城市居民新建住房中，第一次住房仅占30.8%，第二次住房占43.8%，第三次住房占25.4%。最重要的是，近十年来，投资性住房的比重由19.6%猛增至50.3%。当然，也有一些人，会选择购买一些旧房。

　　诚然，关于“停止拆迁”的传言在网络上屡见不鲜。其根本原因就在于，被征收的房屋数量一直在下降。比如最近五年的统计，2016年的时候，被拆除的房屋数量是606万。而2023年的时候，被拆除的房屋数量将会下降到200万。同样，退休的仇保兴也做出了同样的预测：

　　相比于之前每年都能达到600万以上的棚改项目，未来对房地产市场的影响可谓“微乎其微”。

　　“暂停”拆迁房屋？对于这一说法，住建部已经给出了15个字的回应。

　　当然不是。原因有两个：第一，虽然拆迁的规模有所缩减，但根据官方的数据，拆迁工作并没有停止，比如在德州，就计划对5个城区的棚户区进行改造，总投资达到6892亿元。青岛将有2551个棚户区被改造。在山东省，预计今年将有76万户新房开工，而旧城区改造将成为今年的重点工作。

　　另外，在《河北省2023年20项民生工程实施方案》中也有涉及到棚户区改造的内容。其中包括：积极推进“城中村”的改造，累计实施了148个“新农村”城镇安居工程；

　　此外，还将大力发展城市公共停车场，到目前为止，全省还将新增至少20万个停车位。在加强城市绿化、美化方面，计划新增1000个公园绿地，完成3条“四化”示范街道的改造和提升。

　　第二点，从国家层面上看，“老旧小区改造专项资金”并没有停止拨付，根据数据显示，仅去年的第三批，就有240.63亿元的投入。综合这两点，可以看出，国家不仅在特定的领域对拆迁棚改进行了支持，而且在资金上也给予了补助，只是相比以前，力度有所减弱。

　　此外，住建部副部长黄艳也曾在会上强调，要改变先拆后建、拆一批建一批的思维模式，避免大规模的拆迁和建设，实现分步分区的更新。由此可见，目前很多城市的拆迁工作还没有结束，还有很多老旧住宅区需要处置。

　　对于如何处置老旧住宅区，住建部已经提出了十五个字的原则：在“留改拆”的基础上，与旧城改造相结合。也就是说，从今年开始，所有的老旧住宅都要按照这一原则进行处理。

　　在处理老旧住宅的同时，我们也要重视城市的更新，即“旧改”。那么，什么是旧城改造？有哪些内容和变化呢？对此，房管局的黄艳也给出了三点意见：

　　第一点，要提高居民的生活质量和安全性，比如修缮水电管道、安装电梯、增加消防设施等。

　　第二点，要优化小区的环境和功能，比如重新规划绿化、停车、垃圾处理等设施。

　　第三点，要完善小区的配套服务，比如增加老人活动场所、儿童托管中心等设施，满足不同居民的需求。

　　总之，未来的政策将不再鼓励大规模的拆迁，而是逐渐减少棚改的规模，并且加强旧改的力度。

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