知晓：拆迁要“消失”？新规一锤定音，2021年起老房子统统这样处理2024/1/23

情非得已

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　　文：凯子

　　在过去的十年里，我们很多人目睹了我们身边的普通人是如何因为拆迁一夜暴富的。平时看似普通的同事们，把自家的老房子都拆了，顿时成了“喜提大奔”的“拆二代”;单位的保洁阿姨，家里其实有几套拆下来的房子，上班只是为了找点事情做。看到或听到许多这样的例子，许多人不禁开始期待：什么时候轮到我来拆除老房子？这样我就不用担心买房子了。但我不得不说，今后这样的机会可能会更渺茫，因为国家已经说过拆迁会“退出”，明年老房子要“新规”去做。

　　按照国家宣布的计划，在城市改造现有的村庄，棚户区和破旧的房子应该在2020年基本完成，与住房和城乡建设厅副部长已经明确表示的范围和标准改造船在2020年将受到严格控制，在未来，我们应该避免大规模的拆迁和建设情况。说白了，从明年起，拆迁将逐渐“退出”，拆迁富人将成为历史。

　　那么不拆迁了，这么多老房子要怎么办呢？国家4字表态，2021年起老房子统统这样处理！

　　事实上，自2019年以来，国家多次提到“旧改”，即旧城旧区改造。自2020年以来，国家已经正式发布了关于城市旧住宅区改造的相关文件，用四个字来体现“旧改”的重要性，即“全面推进”。国家还制定了到2020年完成3.9万户旧城区改造、近700万户旧城区改造和到2025年完成2000年底前新建旧城区改造的具体计划。也就是说，2021年，对于老房子是要进行“改造升级”的主体。

　　当然，棚改政策的目的是好的，是一个实打实的惠民工程。通过拆迁安置的方式解决老城区的老旧危房问题，同时改善居民的生活环境。但是政策也刺激了房价，推高了房价，一刀切的拆迁也导致了很多不需要拆迁的房子，造成了资源的浪费。为了解决这些问题，国家提出了以旧的改革政策取代棚户区改革政策。

　　去年7月，国家最后定稿决定，朱垦布提出全面推进老旧住宅改造，2020年底完成最后一批棚户区改造。也就是说，从明年起，以旧政策取代棚户区政策，拆除停止，老区只要符合旧条件，就全部旧区改造工程。当然，旧的改革政策并不是一刀切的，旧的改革后也不是所有的房子都不会被拆除。对于不属于旧社区改造范围的破旧房屋，或需要拆除的。也有一些房屋在未来市政规划的区域，也有拆迁的希望，例如，现在很多城市为了建地铁拆迁了很多房屋。

　　因此，对于很多老户主来说，尤其是房子的质量存在着安全隐患的老户主来说，不需要担心拆房或拆房。但对于棚户区拆迁的政策，国家已经决定停止大规模的棚户区拆迁，慢慢地通过旧社区改造来解决老城区居民的住房问题。

　　截至2019年底，全国已建成开工旧住宅区1.9万个，涉及352万户。对于老城区的老社区来说，有很多优势，如位于城市中心位置好，周边有商业和基础设施，有学校建筑，低层建筑等等。这么多的优势，但是现在年轻人不喜欢这个老社区，其实是因为老社区太老了，没有电梯，环境差，生活舒适度低。

　　但在老社区改造项目完成后，这些老社区的缺点大多可以得到解决。到那时，这些老的市中心和郊区的房子并没有太大的不同，但是位置比郊区的房子好得多。可以预测，随着老旧改造项目的完成，老旧小区从内到外焕然一新，这些老房子将会更“吃香”。

　　另一方面，这两项新政策也预示着这两类人的麻烦。

　　一类是为了拆迁而买了“老破小”房屋的人，旧改接棒棚改，意味着“拆迁暴富”的梦也将破灭，2020年翻修的700万旧住宅区的居民恐怕要“难眠”了。

　　还有一类就是炒房客，房地产市场没有了住户的资金注入，就会继续在调控下稳定发展、稳定价格，对于房地产炒房客来说相当于亏损。

　　（本文系尔东商业观察原创文章，转载请注明作者及来源于百家号尔东商业观察）

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