明白：农村这四种房子拆迁没补偿，农户们注意了！2024/1/23

情非得已

　　总是有农村的老百姓打电话咨询万典律师，“不是说拆迁都会给钱吗，怎么我们房子拆了啥也不赔啊”。并不是所有的房屋拆迁都会有补偿的，今天万典律师还接到一个广东养殖户的电话，她说去年在自家房子后面的空地上建了一个养鸡场，当时村里也没人站出来说不让建，投资了两万块，今年八月份就有国土局的人来说要按违建拆，一分钱也不给。如果不想拆的话，需要花五千块办个证，她说我们养这么久把鸡卖了也才几千块，不办证就要拆办证又太贵，不知道接下来该怎么办。在明律师事务所所有律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　其实合法房屋的证件办理根本不需要几千块，正规程序的话政府部门也是不收费的，这个养殖户的问题就出在了当初建养殖场没有经过任何审批，私自搭建，并不是没有人阻止就代表建造的房屋是合法的。接下来万典律师给农村农户普及一下，哪些房屋拆迁是没有补偿的，希望大家不要白白花钱。

　　一、违反“一户一宅”原则

　　这里比较常见的就是违反“一户一宅”原则建房的，“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，“一户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭；“一宅”就是指宅基地一户只能申请一处，换句话说就是一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就称为做“一户一宅”。

　　也就是说在农村已经有了宅基地房屋的，就不能在其他宅地基上建房了，否则拆迁没有补偿。

　　二、占用耕地建房、建养殖场

　　还有较为常见的就是耕地建房、建造养殖场的

　　这种情况咨询的算是比较多的，很多当事人看抖音、快手等平台觉着可以在耕地上建房，可是建了没多久就被强拆了，房子没了赔偿也没有。《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》都有明确规定，不得私自改变土地用途，耕地就是用来耕种的，要保障我们国家有足够的土地去种庄稼，不能在耕地上建住房、养殖场等。

　　三、城镇居民买农村房屋

　　另外一种情况就是非农村户口，购买农村房屋的，这种签了买卖合同购买农村房屋的城镇居民，遇到拆迁时买卖合同无效，补偿款也得不到。当然也有例外，城镇居民购买房屋后，已将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，转为农民身份的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。

　　四、近几年搭建的没有经过审批的“无证房”

　　并不是所有农村的“无证房”都会按照违建拆除没有补偿，其实我们国家很多农村老房都没有证，但这些由于历史原因导致的没有办理相关证据的老房，并不能按违建拆除，而是在征收时要由相关部门进行调查、认定，对认定为合法的房屋给予补偿，对认定为违法的不予补偿。

　　但是如果是近几年在农村没有经过任何批准就占地建房，而且也没有取得相关的手续证件，那么哪怕房子建好了也会被强制拆除没有补偿。

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