分析：拆迁加剧房价上涨？住建部：2022年开始，老房子统一这样处理2024/1/24

情非得已

　　过去二十年，我国城镇化快速发展，都市圈不断拓展，大量的农民涌入到城市。但城市要想发展，容纳下这些“外来人口”，就要有足够的房子，而盖房子就需要大量的土地。房屋拆迁的赔偿标准一览表https://www.zaimingchaiqian.com/news/24018北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　原来的城市土地资源匮乏，要想吸引开发商进来盖房，就必须拿出来足够的土地拍卖，这样开发商既有地盖房，城市也有钱来完善各种配套，比如建地铁、修缮道路、兴建水利等。

　　在我们的印象中，拆迁就意味着暴富，甚至成为很多普通人逆袭人生的一个方式。如今，随着城镇化进程的放慢，拆迁也逐渐被叫停，取而代之的是老旧小区改造。

　　这一方面，在数据上也有所体现。根据统计数据显示，在2016年到2018年，全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套和626万套，但到了2019年和2020年，全国各类棚户区改造开工数量突然降至316万套和209万套。可以看出，2020年棚户区改造开工数量仅为2018年的1/3，这说明国家已经开始逐步停止棚户改拆迁了。

　　其实停止棚户区拆迁改造，个人认为主要原因还是目前我国的住房已经足够居住需求，甚至还有大量的空置房，这造成了极大的资源浪费。

　　当然，还有一个原因就是拆迁货币化安置导致了房价过快上涨，因为那些拆迁户自己房子被拆除，手里有大笔现金，还是要去主城区买房。同时没有更好的投资渠道，也只能多买几套房“屯”着。

　　现在，老旧小区改造逐渐成为主流，早前在2019年7月份住建部副部长黄艳在政策吹风会上明确指出：在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，以后在城市建设规划中要注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。也就是在这次会议上，住建部一锤定音，决定了未来老小区的命运。

　　那这是不是说以后拆迁就彻底消失了呢？其实不然。

　　因为在近期2022年的政府工作会议上指出，住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项。这意味着以后拆迁并不会停止，只是会逐渐减少，因为一些危房或者涉及到城市规划的时候，该拆迁还是要拆迁的。

　　另外，在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中也明确指出：

　　除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

　　意思很明确，2022年棚改拆迁还会存在，但是涉及的小区数量会大大减少，那些靠拆迁暴富的人也将成为少数人。其中对这个数量也有硬性指标，即：未来老城区，可能只有20%以内的老房子会拆迁。

　　那些不会拆迁的房子则会进行老旧小区改造，比如刷新外墙，修建小区道路、居民游乐区以及加装电梯等。所以，我相信这些老旧小区经过改造之后，其价值也会有一定幅度上涨，毕竟这些小区都位于城市核心地段，周边配套成熟。

　　当然，同时也要提醒大家，随着房住不炒政策的深入，房子的金融属性已经逐渐减弱，这种老旧小区改造也并不是为了让楼市死灰复燃，而是楼市的另一种调控政策。

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