叙述：解放碑黄金地段拆迁又进一步，周围老小区更多还是“改代拆”2024/1/24

情非得已

　　最近，有市民发现八一路好吃街旁的吴抄手和部分其它商铺已经完成搬迁，楼上的多数居民也已搬走，这意味着八一路和中华路交叉口的小区拆迁更进一步。在解放碑黄金地段，除了这个即将拆迁的小区，罗汉寺片区的改造提升项目也提上了日程。北京在明律师事务所律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　罗汉寺（图源胡小哄）

　　谈了5年，商户和住户陆续搬离

　　这栋即将拆掉的小区，位于中华路72号、74号，距离人民纪念解放碑仅百余米，是离解放碑最近的地段之一。

　　主城商业中心越开越多，解放碑商圈不再是重庆人购物娱乐的唯一选择。随着十八梯开街，许多人重回渝中，中华路72号也成了部分市民前往十八梯的必经之路。旁边的好吃街人来人往，而中华路72号的部分临街商铺却早已大门紧闭，部分居民搬离，楼栋显得些许凄凉。

　　部分商铺搬离（图源网络）

　　中华路72号这个小区，建于上世纪八九十年代，与如今高楼林立、充满着现代气息的解放碑CBD格格不入。起初，这里作为重百员工的宿舍，后来底层被改为商铺，其余楼层被用作住宅。

　　中华路72号（图源网络）

　　事实上，早在2016年，这个小区就传出了将要拆迁的消息；2017年，渝中区政府官网还发布了关于尽快拆除能仁寺周边老旧房屋的的建议。然而因为种种原因，拆迁拖了5年。

　　非住宅最高要赔2000多万

　　拆它是为露出后面的能仁寺

　　今年5月20日，“能仁寺周边环境品质提升工程房屋征收项目安置补偿方案（正式执行稿）”出炉，让不少人再次看到了拆迁的希望。

　　部分预估价（图源网络）

　　根据公告方案，房屋分为住宅和非住宅，住宅的赔偿均价在17000元/平方米左右，而非住宅的预估单价最高达到将近70000元/平方米，308.59平方米的商铺赔偿预估价高达21561183元！

　　中华路72号、74号拆迁，还有最重要的一点：不是为了修建新建筑。从公告就可以看出，是为了能仁寺周边环境的品质提升。2019年的时候，渝中区就曾提出了要加快能仁寺等特色建筑的更新改造，拆迁后，在对能仁寺利好的同时，也能让解放碑商圈看起来更加美观。

　　解放碑商圈（图源网络）

　　设施老旧、租不起价，居民开始同意拆迁

　　解放碑周围老小区还是以“改代拆”为主

　　中华路72号的拆迁进行得一波三折，最终不少居民还是选择同意拆迁。究其原因，是多方面的。

　　兴建于上世纪八九十年代的老房子，除了底层商铺在解放碑CBD的带动下发展商业，对楼上的住户来说却造成了不小的困扰：老房子没有电梯，内部设施老旧，尽管毗邻解放碑商圈、楼下就是好吃街，但是人声嘈杂，住着不舒服，又租不起价。同时，现在更多的是老旧小区改造代替拆迁，即使未来改造后，老房子的很多设施都比不上现在的小区。

　　小区内部（图源网络）

　　与其它新区相比，渝中母城的一些房屋稍显老旧，解放碑CBD周围也还有不少老旧小区，在老旧小区改造代替拆迁的趋势下，渝中区多个老旧小区都在进行改造，解放碑周围也有不少小区已经纳入改造范围。

　　9.28日，重庆市公共资源交易网发出的公告，位于解放碑核心区域的罗汉寺片区老旧小区改造提升项目即将提上日程。根据公告，解放碑街道罗汉寺片区的改造工程涉及9栋楼，共计6433平方米，改造包括外立面隐患、楼道整治、屋面防水等。

　　罗汉寺片区（图源重庆市公共资源交易网截图）

　　9.30日，紧邻解放碑的朝天门片区：朝千路片区老旧小区改造提升项目公布了中标结果。项目改造范围包括朝千路、都市庭院等片区，涉及改造总面积近19万平方米，改造除了基本的安全隐患消除、外立面优化、基本设施的完善等，还有施工围栏、垃圾清理及两江嘉苑的公建化改造。

　　朝千路片区（图源重庆市公共资源交易网截图）

　　中华路72号和74号离拆迁又近了，但未来在解放碑甚至是渝中区这样寸土寸金的地块上，更多还是以“改造代替拆迁”为主。

　　（胡小哄）

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