春节购房大调查:八成受访者有置业计划,回乡置业比例仅四分之一

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春节是传统的购房高峰期，众房企纷纷抓住“返乡置业”高潮进行营销，春节火热的不止有归家的心，还有家乡的楼市。

同时也有很多购房客也会在自己工作的城市进行置业。

诸葛找房数据研究中心从购房人群、现有购房、购房意愿三个方面进行调查研究，分析总结春节假期哪些人更加喜欢置业，而人们又更加青睐哪些房子。

置业意愿

春节购房仍是热门话题，近7成人群选择返乡置业，老家省会为置业*选

在谈及此次春节的购房意愿及计划时，82.65%的受访者表示他们在春节期间有或者正在考虑购房计划。

春节期间返乡走亲访友，买房仍然是一个热门话题。

调查显示，考虑春节期间购房的人群中，高达67.7%的受访者愿意回老家购房，包括老家省会城市、老家地级市和老家县城。

其中热门城市多集中于老家省会城市和老家地级市，表明人们购房仍然以城市选择为主，县城楼市需求较淡。

同时也有27.0%的人群选择在工作生活城市购房，工作地点也是人们置业的主要选择之一。

有3.5%的人选择旅游城市置业，随着生活质量的提高，未来该占比或会进一步扩大。

多重原因推动春节购房，自住因素占比过半，其次为子女教育

家乡城市购房压力较小，叠加购房优惠以及人才引进等政策吸引大量人员返乡置业。

据调查显示，购房首要原因为自用，因子女教育和投资而买房的人群也占据很大一部分比例。

照顾家庭和医疗方面也属于购房者的考虑因素，房子和家庭的关系密不可分。

未来有购房计划人群占比超9成，近六成人计划在工作地置业，回乡置业人群占比仅为四分之一

在未来两到三年的计划里，56.09%的受访者表示考虑在工作/生活城市买房。

25.2%的人表示愿意在老家购房。

未来几年内，购房仍会是一个热门话题。

新房三居室最受青睐，占比超4成，其次为二居室

据调查，春节购房人群中有80.7%的人倾向于购买新房。

而在户型方面，43.3%的用户倾向于购买三居室，三居室新房成为了大家普遍选择的理想型。

其次为二居室，共有40.0%的人选择二居室。在面积方面，最受欢迎的是90-120㎡的中等户型，有42.3%的人群选择。

超一半人可接受80-200万的购房总价

房产价格是购房者考虑的重要因素之一。调查研究发现，有8.9%的人可以接受50万以下房子，有4.6%的人可以接受500万以上的房子，由于城市房价差距较大，总价接受程度上也差距很大。

随着房价的上涨，人们也逐渐提高购房预算，其中有超过一半的用户可接受的价格范围在80-200万。

购房人群

男性对于购房更具有积极性，80、90后为购房中坚力量

在购买房产的问题上，男女表现出较为明显的差异，从本次调研性别占比结果来看，男性比女性有更高的关注度，占比65%，远高于女性群体。

从年龄分布上看，21-30年龄段与31-40年龄段分别占比43%与41%，80后、90后是置业人群的中坚力量，随着90后步入婚育年龄，其对于置业的关注度明显上升。

参与调研用户以已婚为主，占比65%，表明结婚是买房的主要动机之一。

已育人群中，一孩占比54%，二孩及以上占比14%，一孩与二孩比例为3.8:1。

随着二孩政策的持续推进，预计未来二孩家庭占比会增多，改善型需求愈加强烈。

调研用户专科、本科学历占比65%，人均月收入集中在3-10k

参与调研用户中本科学历占比近4成，专科学历占比26%，职业分布以企业白领、公司管理者、公务员、事业单位人员为主。

月收入方面，5-8k收入段占比最高达25%，人均月收入集中在3-10k。

从过去一年大家的收入变化来看，多数人的收入增长在0-10%之间，占比28%，有23%的人收入涨幅在10-30%，另有22%的人收入无变化。

在房价高企及薪资涨幅较慢的情况下，工薪族购房压力较大。

65%的调研用户工作地点位于一线与新一线城市

参与调研用户工作所在地以一线与新一线城市为主，其中一线城市占比45%，新一线城市占比20%，另有15%的用户工作地点在二线城市，20%的用户工作地点在三四线城市。

老家所在地有45%位于三四线城市，20%位于二线城市，一线与新一线城市占比分别为18%与17%。

参与调研用户老家所在地超过4成位于地级市，3成位于县城，另有16%位于农村，13%位于乡镇。

现有住房

无房群体近3成，有一套住房群体过半

现有住房情况方面，无房群体近3成，预计后期刚需仍然较为旺盛。参与调查的用户中过半用户拥有一套自有房产，后期改善需求较大。

单套房产用户更倾向在工作所在地置业

拥有一套房产用户中，过半用户选择在当前工作生活城市购房，而45%的用户在老家置业，其中老家即工作生活城市的占比为14%。

即是说，在离乡工作的置业人群中，在老家置业和在目前工作生活所在地置业的比例为3:5。

单套房人群中父母出资占比过半，大部分人群借款比例低于30%

单套房群体购房资金的主要来源仍是自身存储以及父母、子女或他人出资。

借款购房群体占比较小，其中借款10-30%的居多，占比45%。

大部分人群借款比例低于30%，杠杆水平较为健康。

多房产拥有者在工作所在地置业成常态，贷款意愿更高

多房产(两套及以上)群体中，8成以上用户在工作生活所在地有房产。

贷款购买两套房以上人群占比56%。

仅有12%的人没有贷款购房，多房产用户或因出于投资属性考虑，贷款购房情况较为普遍。

与单套房群体相比，多房产用户资金储备更雄厚，55%的用户购房主要资金来源为自身存储。

多房产群体中，借款比例也普遍较高，借款比例30%-50%成为主流。

从整体调查研究来看，80、90后是置业大军，二者占比超八成，而随着二孩政策的不断推进，改善型需求占比不断增加。

房价高企环境下，购房人群以白领及企业高管为主。

同时调研发现，有意愿在工作所在城市买房的人群占比56.1%，更多的人还是青睐于在工作地购房。

数据来源说明：

调研时间：2019年1月28日-2019年2月14

调研范围：诸葛找房全国用户

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