第一太平戴维斯2019年武汉房地产市场前瞻

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武汉甲级写字楼市场

2018年下半年，武汉甲级写字楼市场共有五个项目入市，分别是卓尔国际中心、天悦外滩金融中心、阳光城·央座、武汉环贸中心B座、帝斯曼国际中心，为市场带来约30万平方米新增供应。新项目以较高品质带动全市平均租金上升至人民币121.1元每平方米每月，租金指数同比上涨2.0%。空置率下降至32.9%，同比降幅2.6个百分点。

需求方面：2018年新增租户按行业分析，信息技术、房地产、专业服务、金融、商务中心及共享办公空间租户为需求主要来源;以第三方联合办公为例：包括品创商务空间在武汉中央商务区某楼宇承租六层;美百年在建设大道区域两栋楼宇分别承租六层和四层。

按资金来源分析，本地租户为主要需求来源。

展望

2019年武汉甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，新增供应约90万平方米，主要位于汉口和武昌区域。年内值得关注的未来供应包括位于武汉中央商务区的泛海创业中心、航空路的恒隆广场、新世界中心三期、武汉环贸中心A座、香格里拉二期等。未来五年，预计武汉甲级写字楼供应持续增加，空置率将在高位徘徊。

受宏观经济影响，租金将面临下行压力。业主或将通过延长免租期等方式降低实际租赁价格，以促成交易。

武汉零售物业市场

2017年武汉商业井喷，处于集中增长期，2018年优质商业寥寥，总存量530万方，新增商业体量64万方，对比近五年武汉商业数据，项目数量及开业体量为五年内最低，社区商业、区域型购物中心开发比例正在改写。

武汉商业总存量位530平方米，居位全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市，新品牌进入以及现有项目业态调整，促使购物中心首层平均租金同比上涨1.8%，报人民币501.8元每平方米每月。空置率保持5.9%，同比下滑0.8%，高吸纳力促进多商圈形成及千亿商业市场。

2018年武汉零售市场约有16个新增项目入市，其中4个商业项目位于远郊，武汉商圈多中心化趋势明显，区域型商业成为重要力量。由于多个零售物业项目延迟入市，2018年下半年，武汉市区开业的优质购物中心代表有金地广场、泛海城市广场二期。

金地广场位于非核心商圈——青山片区，为所在片区引入首家永旺超市和奈雪の茶，并带来武汉首家弘金地网球俱乐部和骑域国际青少年骑士院，为消费者带来全新的运动休闲体验。

泛海城市广场位于武汉中央商务区，该项目包括六层商业娱乐中心和休闲商业街，业态包含溜冰场、巨幕影厅、特色酒吧、音乐会所、生活配套等。

另由于物业方问题，位于汉阳的新世界百货钟家村店于年底闭店，未来或将重新选址开业。

2018年，众多优质零售品牌进入武汉市场，约有150个品牌首次入驻武汉、45个品牌首次进入华中区域，例如Tom Ford武汉首店进驻武商广场;Jimmy Choo、Champion均在武汉国际广场开设首店。线上电商也不断通过线下开店抢占市场，例如盒马鲜生全年共在武汉开设9家门店;网易严选于武汉国际广场开设实体店。

展望

2019年预计将有19个优质商业项目入市，届时新增供应超过154万平方米，其中武汉太和里、汉口新世界K11、武汉梦时代广场等项目备受关注。

随着越来越多的外来开发商进入武汉市场，带来新的商业理念、新的运营模式、新的产品、新的资源，武汉零售物业市场将会进入新一轮洗牌，对消费者的争夺也将进入白热化。

上述资料由第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部提供

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