南昌楼市的轻微变动可能会引起你的工资上涨

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在我们这片中华土地上，没有人能够跳脱出与房价相关的问题，几乎每个人都被恐慌席卷。比如没钱买房子的，比如有点钱但不够买理想房子的，比如好不容易凑了首付，一夜之间又不够了的，比如买到房子被月供压得喘不过气的人，有一套房子，但这些都是纸面财富，想置换又换不起，有好几套房，卖早了怕少赚钱，卖晚了怕崩盘。

从去年开始，我们都感受到了房地产市场的危机，房价好像涨不动了，有些地方已经开始下跌了，有些人开始站出来传播房地产崩盘的理论。

在这里，我们可以明确告诉大家，散播这种理论的，一定是有所图，利用老百姓的恐慌情绪骗取点击量而已。感觉到危机不等于期待危机，危机对任何一个人都没有好处。千万不要再说“等房价跌了再去买”的傻话了。说句较为严重的话，那些想房价暴跌的人，真有点无脑又无知。你去买房子是因为它价格低吗?当然不是了，是因为买了它会涨啊。

因此，房价下跌越快越是没人买，还会产生连锁反应：房子卖不出去，房地产企业发不出工资，甚至破产;水泥钢材矿石卖不出去，企业倒闭;贷款买房的人可能会因为失业还不上贷款，银行把房子收回，依然不够偿还贷款。

个人资金资金链断裂，买不起房的依然买不起，我们再从债务的角度看看房地产企业会面临怎样的危机。

大家都知道，房地产行业的发展靠的都是杠杆，负债率在80%以上的房企一抓一大把。房价真暴跌最倒霉的还是穷人，穷人依旧买不起房。因此，不要再说“等房价跌了再去买”的傻话了。

看到这里，大家也不用太担心，从目前调控的手段和力度上来看，暴跌发生的几率很低。毕竟我们的房价涨或者跌，都还能操控。当前对房价的愿景是保持高位不上涨，下跌维持在一定范围内，通过通胀和收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。而且，有一个好的消息，那就是工资要涨了，而且涨幅肯定超过房价。轮到工资补涨了。

大家有没有感觉到，最近这一个十年，除了风口行业和体制内，工资涨幅很小，甚至连通胀率都赶不上，更别提跟上房价的涨幅了。这一轮房地产调控之后，最先涨起来的，应该是工资。我们来分析一下原因。

从房租的角度来说，目前我们的房租收益率非常低，平均也就1.5%左右，连房贷的利息都覆盖不了，说白了，以前大家疯狂买房子，是因为房价涨得很快，根本不需要房租的收益来支撑。但现在不行了，房价稳住了，甚至有些地方还降了，想通过炒房赚钱的时候已经过去了。

而房地产背负的债务又非常庞大，是很多行业的支撑，不允许出现大范围债务危机，因此，为了让这个市场更加健康，只能通过涨房租的形式，让房子的价值慢慢回归。房租的收益大概要到5%以上，这个市场才能算健康。

但以我们目前的工资水平来看，房租已经涨不动了，北上广深的房租开支很多都要超过工资的1/3了，上涨的空间非常有限，再涨下去，大家只能卷铺盖走人了。

因此，最合理的方式就是让工资涨起来，再带动房租补涨。如果房租收益率要能够达到5%，那么以目前的基础上来看，至少要翻三倍，这也就意味着我们的工资也得翻两到三倍，不然是没办法负担得起房租的。真要到了工资翻三倍的时候，高房价也就不算事儿了。大家可能会怀疑，工资怎么可能翻三倍?我也觉得不太可能。

但是往回看30年，1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，现在看来是非常便宜了吧，但当时国营工厂工人的工资60-100元，房价是工资的十几倍，比现在还高。

而这三十年，工资与房价的差距越来越大，当月薪1万的时候，面对8万一平的房子，会觉得遥不可及，如果月薪涨到3万，再看8万一平的房子，是不是心里就觉得没有那么可怕了。

所以说为了房地产可以软着陆，我们的工资是一定会补涨，而且速度会略高于房价的增速，可以这样说，在下一次房价腾飞之前，你的工资会先腾飞。但是不是今年，今年可能希望不大了，各大公司裁员气势汹汹，今年大家的任务是保住饭碗，把时间轴拉长，看明年起舞。想要了解更多的楼盘资讯上南昌楼盘网，当前热门推荐：聚仁国际

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