中原地产?南宁市场第21周报告 (2019.05.20-05.26)——龙湖成为新晋地王

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本周摘要

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宏观经济：央行声明，目前虽然汇率出现一些偶发性超调，但市场状况是平稳的，没有也不允许“出事”。

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楼市政策：财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确公共租赁住房税收优惠政策，继续支持公共租赁住房建设运营。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

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土地市场：

根据南宁市自然资源局显示，第21周仅公告新增1宗土地，为邕宁工业用地。当周成交3宗共计9.39万㎡商住地，其中龙湖以溢价率285%拿下青秀区一地块，实际楼面价高达14148元/㎡，成为新晋地王。

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商品房供应：根据南宁市房管局数据显示，第21周共计11个项目获预售证，预售面积合计27.37万㎡。

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商品房成交：

第21周南宁市商品房成交13.09万㎡，环比上周下降79.42%，其中住宅成交环比上周下降82.6%。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.17，相比上周增加0.05个月。

01 宏观经济

央行：不允许“出事”，稳汇率接连发声

5月23日，中国人民银行副行长表示，近期，人民币汇率出现了一定幅度的贬值。应当说，汇率对市场预期有所反应是市场经济的内在逻辑，也是汇率发挥宏观经济和国际收支“自动稳定器”作用的体现。目前虽然汇率出现一些偶发性超调，但市场状况是平稳的，没有也不允许“出事”。

广西：2019年一季度广西生产总值增速6.4%

广西：2018年广西规模以上企业就业人员年平均工资同比上年增长8.6%

2018年广西规模以上企业就业人员年平均工资为54366元，比2017年增长8.6%。

其中，中层及以上管理人员108763元，增长7.2%;专业技术人员76102元，增长16.4%;办事人员和有关人员49350元，增长8.5%;社会生产服务和生活服务人员44373元，增长6.8%;生产制造及有关人员47448元，增长6.2%。

02 楼市政策

四部委：加强公租房建设管理，多渠道筹集房源

近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见。要求，加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要;

两部门：公共租赁住房享受税收优惠政策

近日，财政部、国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确公共租赁住房税收优惠政策，以继续支持公共租赁住房建设和运营。执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

合肥：关联公司不得报名竞买同一幅土地

5月21日，合肥市自然资源和规划局发布公告表示，经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

北京：共有产权房政策降低申购门槛，取消不合理准入条件

近日，北京市住建委相关负责人向媒体透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

海南：严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产

海南省住建厅等六部门近期印发《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》。规定海南省对开办乡村民宿要求具有合法土地和房租使用证明、合法的房租租赁合同，鼓励签订10年以上长租合同，租约到期后承租人有优先续租权。

合肥：完善财政奖补政策，培育机构化住房租赁机构

近日合肥市房产局出台《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，修订印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》，着力培育住房租赁市场。同时，合肥市健全管理机制，规范市场秩序。

03 土地市场

1.根据南宁市自然资源局显示，第21周公告新增1宗土地，为工业用地，占地面积91.71亩，位于邕宁区新福路与芭平街交叉口南侧。

地块位置：

2.第21周南宁成交3宗共计9.39万㎡商住地，其中龙湖以溢价率285%拿下青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧2.7万㎡地块，实际楼面价高达14148元/㎡，成为新晋地王。

04 商品房供应

1.根据南宁市房管局数据显示，第21周共计11个项目获预售证，预售面积合计27.37万㎡。

2.第21周供新增住宅共22.57㎡，商业用房2.65万㎡，车位2.15万㎡,办公与其他用房暂无供应。

05 商品房成交

1.第21周南宁市商品房成交13.09万㎡，环比上周下降79.42%，其中住宅成交环比上周下降82.6%。(根据南宁房管局公布数据显示，上周各类商品房成交量均大幅下降，或因数据公布滞后)

2.第21周良庆区成交量依然保持首位，成交面积为6.33万㎡。

(因房管局数据原因，按区域与按物业类型划分存在差别)

3.第21周南宁二手房成交638套，面积5.69万㎡，面积环比上周增长66%。

4.截至2019年5月26日，南宁市商品住宅可售存量套数为60592套，可售面积为670.04万㎡。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.17个月，相比上周增加0.05个月。

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