8月土拍敲门地块 武清小幅宅地挂牌楼面价仅2165元／㎡

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7月5日，土地交易中心释放了一宗武清区东马圈镇宅地，编号为津武（挂）2019-047号，该宗地位于武清区东马圈镇次干路十六南侧，四至为：东至支路二，南至天津恒泽房地产投资有限公司正在施工，西至支路一，北至次干路十六绿带（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积17899.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服，起始价为6200万元，折合起始楼面价2165元/㎡，该地块位置紧邻次新房和骏新家园，该小区主推80-100㎡左右，二手房区间大致在8000-9000元/㎡的区间。

该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为8680万元，折合楼面价3031元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为24000平方米。

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于武清区东马圈镇次干路十六南侧，四至为：东至支路二，南至天津恒泽房地产投资有限公司正在施工，西至支路一，北至次干路十六绿带（以挂牌出让文件附图为准）。现状场清地平。

该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积17899.7平方米，规划用地面积17899.7平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为6200万元。

三、竞买方式及相关要求

挂牌出让竞买报价设置最高限价为8680万元。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为24000平方米。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

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