叙述：物业管理发展应具备的条件

且行且学

物业管理发展应具备的条件





由于物业管理不同程度地涉及了社会、经济、环境等领域的际问题，综合性很强；同时直接触及到、开发商、物业管理及住户等多方面的切身利益，相关性亦很强。因此，必须统一思想，充分认识各种相关因素和制约条件对物业管理所产生的重要影响。


现阶段，我国物业管理的发展主要取决于以下几方面的条件。





首，取决于整个国民经济体制改革和房屋管理体制改革的发展速度。的十四届中全会决定国民经济体制改革的方向是建立市场经济。在市场经济中，对经济的控制不再采用行政命令，而是通过立法、经济杠杆来调控。因此房屋管理体制改革是要建立一种适应市场经济的企业化管理模式-物业管理。随着体制改革进一步深入，将把房屋管理工作推向市场，由物业管理企业通过市场竞争，双向选择与业主会签订管理合同。但是，物业管理作为对传统房屋管理模式的变革，必须在经济体制改革和国民经济充分发展的前提下逐步推进，不能一哄而起，那种挂出两块牌子或将牌子翻一下就认为已经转轨的作法是不可取的。





第二，有待人民生活水平的提高和观念的转变。


首先，重视居住质量。随着生活水平的提高，人们对住房的要求已经从有房住，住得下，提高到要住得好。所谓住得好不是单纯的住房大小，布局满意，更重要的是要有良好的管理服务等“软件”来保证房屋及设备正常运行，物业区内治安良好，环境整洁，服务设施齐全。的高层住宅虽然结构、设备的水准都比较高，但“高楼病”却屡屡见于报端，原因虽多种多样，但其中重要的一条是：管理落后。一流的房屋必须配以一流的管理服务才能创造出一流的居住环境，这样才符合生活水平不断提高下人们的居住要求。





其次，重视房屋的保值、增值作用。在改革开放的十几年中，人的经济意识逐渐增强，人们有了钱都会寻找回报率高的投资方式，在继国库券、债券、股票之后，房屋成为新的投资热点。房屋土地的稀缺性，决定了房地产增值的趋势，尤其在我国，住房与人口的矛盾还很尖锐，住房始终处于供不应求的状态，所以买房子不失为一种保值、增值且获利很大的投资渠道。房地产整体虽然有增值的趋势，但建筑物本身不能增值，只会随着使用损耗而使价值折减，因此要想使你的投资有更高的回报率，就必须及时对房屋进行维修养护，减少房屋损耗，这就体现了物业管理的作用。另外，房屋的不可移动性决定了周围环境对房屋价值的影响很大。良好的物业管理可以创造出方便、舒适、安静、祥和的居住环境。生活在这样的环境中，有利于人们恢复疲劳，在紧张的工作之余，充分享受生活的乐趣。此时，房屋的功能已经从栖身之地变为能够满足人们各个层次需求的全新生活方式。这样的房屋价值自然会远远高于缺乏管理的房屋。万科的“天景花园”以完美和卓越的物业管理使得其房产价值比同区域同档次的房产价值高出40%就是一个很好的例证。可见良好的物业管理能够提高物业价值，因此它对投资意识较强的业主具有很大的吸引力。





第，取决于有关物业管理法制的建立和健全。目前还缺乏有关物业管理的专门性法律规范，使得管理中各因素之间的关系、权利、义务没有明确的规定。这一方面在对物业管理的选聘，管理收费的标准等许多方面章可循；另一方面，物业管理与业主之间产生纠纷后也缺乏仲裁机构和处理规程。这是当前物业管理的发展中遇到的一个突出的问题，在很大程度上制约了物业管理的进步发展。因此，为了规范物业管理行为，推动物业管理健康有序地发展，必须加物业管理立法的进程。





第四，有待于房地产行业的内部协调和完善。这里所说的房地产行业是指包括参与房地产开发、经营、管理的各种企业，它包括了设计、施工、开发经营、销售、中介、咨询和物业管理等子行业。房地产开发是个工程，各子行业之间，子行业和总行业之间的关系十分密切，所以房地产业要健康发展，要求整个行业内部要搞好协调关系。目前房地产发展中存在一个突出的问题就是内部产业结构不合理，其中包括了开发建设与售后服务比例不协调。房地产开发的力度大，而与之配套的物业管理还没有受到足够的重视，管理服务质量普遍较低。这个矛盾不尽缓解，比较终会给整个房地产业带来很大影响。所以，在房地产的开发中，发展商应该和物业管理联合，推行规划-建设-管理-服务一条模式。房产开发商在房屋开发建设过程中，由于没有把售后服务联系起来统一规划，往往造成建成后管理方面的种种矛盾，如常见的车位少，住房使用功能不全，空调位置未考虑，管理服务用房不足等，这种整体布局上的缺陷以后往往难以弥补。如果开发商在规划阶段就与物业管理合作，在设计和施工阶段充分听取物业管理的意见，就能使建成的房屋更符合业主的居住要求，并为日后管理工作打好基础。








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