分析2023年拆迁房补偿明细表（集体土地）

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1、宅基地的补偿


根据片区综合地价来制定补偿标准，当然了，一线城市的补偿标准一定要比五线城市的高;


2、房屋价值的补偿


由专业的评估机构地勘察，根据被拆迁人房屋的结构、面积、装潢、建造材料、建造时间等进行划档并出具评估报告;


、装潢、地上附着物的补偿


比如庄稼、植物、水井、室外厕所、水槽、室内装潢等，这些是被拆迁人自己修建的，属于被拆迁人的私人财产且法移动，所以拆迁时也要补偿;


4、搬迁费


对被拆迁人搬迁过程中产生的费用进行补偿，这其中也包括一些大型家具、设备的拆卸、搬运、安装以及运输过程中的磨损、报废的费用的补偿;


5、临时安置补偿


这项补偿一般是针对选择产权置换的被拆迁人，在入住安置房前需要租户房屋来过渡。


二、企业、养殖场、厂房拆迁补偿


1、宅基地的补偿


2、房屋价值的补偿


、装潢、地上附着物的补偿


4、停产停业损失的补偿


通常是根据企业、养殖场、厂房的经营情况，结合地方的政策，对已造成的际损失和预期利益的损失综合评估后确定比较终补偿，因此在拆迁前被拆迁人一定要确认好营业执照等相关手续是否齐全、合法并且在有效期内，否则很有可能会得不到赔偿;


5、搬迁补偿


包括设备搬迁、安装费用、法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用等;


6、员工安置补偿


由于土地征收会涉及到员工搬迁、解聘的问题，根据劳动法和劳动合同，被拆迁人应当给予员工一定的补偿，这部分补偿需要由征收方承担。


、集体土地拆迁必须遵循的原则


1、过程必须合法，像是拆迁公告、安置补偿措施等必须在规定位置发布且满有效期，口头协议、空白协议属于的;


2、被拆迁人可以自由选择产权置换补偿还是货币补偿;


、征收方应遵循先补偿后拆迁的原则，给予被拆迁人足额补偿或者妥善安置好被拆迁人之后方可搬迁。


四、安置补偿没有协商一致，征收方能强拆吗?


补偿不合理不到位不可以强行拆迁，根据《办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切维护
群众合法权益的紧急通知》程序不合法，补偿不到位，被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得施强制拆迁。
































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