三大楼市热词折射南宁人居新局面2025/6/7

情非得已

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　　近期，南宁楼市如同渐渐走高的气温，热热闹闹地迎来了的复苏。之所以用“热闹”一词，首先是因为2月、3月的市场，出现了数十家房地产开发商争相抢拍的场面，楼面价一度再冲新高；其次，是出现了三个关联性很强的关键词：房住不炒、旧改发力、大宅；随之而来的，是数十个项目的住宅接连以“更高的居住需求”为理念亮相入市，引发各方的热烈关注。

　　热词一：房住不炒

　　楼市主基调长期不变

　　“房子是买来住还是买来？”这是许多购房者买房前都要再三考虑的问题。去年年末，中央经济重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后的全国住房和城乡建设工作会议明确，要长期坚持房住不炒，着力稳地价、稳房价、稳预期。长期来看，“房住不炒”仍是楼市的主基调。

　　南宁也不例外。2020年，南宁市政府工作中传达的关于“稳楼市”方面的信息可见，南宁楼市从增加住房、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发，从满足刚需到满足改需，甚至满足改需细分市场的需求，让购房更多地回归到解决居住问题上。

　　热词二：旧改发力

　　备受瞩目

　　近年来，南宁旧改开始出现暴发态势。西园旧改、南宁火旧改、三街两巷改造、五一路中旧改、五里亭旧改、江南凤凰造纸厂旧改、南棉片区旧改、北湖水泥厂旧改、新和平天地改造、大板一区旧改、东葛路旧改、东沟岭三五七组团片区……老城区接二连三传来旧改消息，旧改范围涉及江南、西乡塘、兴宁区和青秀区，部分旧改项目成为人们关注的焦点。

　　老城区新改造，必将优化配置，进一步提升城市功能、改善人居环境。人们在为核心地段新房供应量的增加而欣喜的同时，也要清醒地认识到，旧改项目涉及住宅还建，而且多数主打高层+的模式，以及改善人居而增加的、地段附加值、配套附加值等因素，最终销售必然不会低。可以料想，仅看价格，就会让一部分的普通刚需购房者止步。

　　热词三：改善大宅

　　促进人居需求细分市场

　　这段时间，楼市中频频出现一个热词：改善产品。与“改善”一词对应的，是“大宅”，许多新近面市的楼盘，都主推“人家”概念。如在低密度社区聚集的兴宁东，万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府、嘉和城芳华里等，主力产品不是大户型，就是洋房。

　　还有主导“改善时代”的万科改善系产品，万科紫台、万科云望，以及金科·博翠山、大唐臻观、阳光城·江山璟原、建发央玺……产品竞争进入白热化，也一次次刷新人居概念。各大楼盘要想在激烈的竞争中站稳一席之地，必然要准确抓住改善需求中的细分。

　　改善产品大量入市、旧改建设全城“开花”，更考验开发商打造人居产品的真本事。南宁人居正走向一个新的高度，下半年，楼市供应端或将出现新局面。