户籍制度新消息:有条件开发“购房入户“

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本次户籍制度的改革中，有部分变化或对楼市有推波助澜的影响———在中山市连续居住满3年(以办理《居住证》为准)、连续参加社保满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可入户中山;没有自有住房的，可申请积分入户。

有条件地开放“购房入户”，被部分开发商视为对中山楼市的一个重大利好。有开发商表示，在户籍利好消息的催化下，中山楼市出现价格下降的可能性微乎其微。

房地产界：期待后续资源配合

“虽然这段时间实际上中山楼市的成交不及过往，但户籍制度一变化，愿意落户中山的人就会变多，自然楼市也会见涨”。城区一营销总监表示，此前也有不少购房者希望通过购房入户的方式进入中山，但发现中山早于2004年就停止购房入户政策，此前长时间不接受购房入户，仅通过房产增加积分而已，这阻挡了不少愿意在中山生活的有志之士。“在这样的情况下，不少原本愿意在中山购房的人，会转到不远的东莞、佛山，毕竟他们没有太多复杂的限制”，他表示，对于这类新中山人来说，小孩的读书问题和医疗问题是他们最关心的，而解除这一限制后，愿意在中山长期生活的购房者差不多是直接入户了，对中山的楼市有深远的影响。

南都记者了解到，实际上中山市2004年7月1日就取消购房入户，取而代之的是积分入户政策，该政策一度被其他省市纷纷效仿。不过，对于部分购房者而言，当时这一变化并未掀起太大的波澜———当时为鼓励人口增加及新区发展，东区采取了购房入学的做法，这一举措让东区的楼价顿时成为了城区之首。而在2013年后，购房入学的做法才被取消，至此，若需要到中山解决子女读书问题，只能通过缴纳借读费进入公立学校、入读昂贵的私立学校、或积分入户成为中山人继续解决子女读书问题这三种方式。

“实际上，不少人并不熟悉中山的积分入户如何操作，尤其是想占有城区优质教育资源的购房者，城区要求的分数值远比镇区要高，此前购房并不能实现他们的高积分需要”，合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟表示，此前中山购房一项的积分仅为100分值，在去年则增加至150分，但对于城区，尤其是石岐区和东区这两个汇聚了大量教育资源的强区，无疑是杯水车薪。

对比起积分入户制度，购房就能够直接进入这些优质的区域，对于这些区域的楼市来说利好更为明显。她认为，中山如同东莞、深圳一样，实际上是外地人口支撑为主体的城市，在中山“十三五”规划当中，就有增加100万人口的任务。“当中，东区、火炬开发区和南朗镇是摊派增加人口数量最多的区域，因此对于这些区域而言，引进人口的需求紧急，无疑在楼市上有着明显的促进作用”，她分析，这批人群通过购房入户而未走积分入户之路，相当于减轻了没有房产但又想通过积分达到入户条件人群的竞争，从而人口的引进中实现双轨道，无疑是政府乐见其成的。

其实，记者此前通过调查发现，在放松购房入户这一做法实现前，不少房地产界的人士，包括开发商等都呼吁中山政府松绑购房入户，甚至在2014年楼市成交低迷期间，有个别中介人员甚至借松绑购房入户这一假消息来疯传楼市，引来业内讨论。而时至今天，适逢中山楼市进入涨后冷淡期，这一政策才得以实现。对此，有房地产从业者认为，中山相关部门是有意无意维稳楼市，让中山楼市保持一定热度，避免出现大幅下降的可能。

也有业内人士对此有所保留。“微小利好，有总比没有要强”，中原地产中山分公司拓展部总监植建军表示，实际上中山已经错过了引进人才的最佳黄金窗口期，目前实体经济发展持续走低，相关行业的人才愿意留下来的动力就少，这就考验政府的智慧。“实际上不仅仅是中山市，珠三角、内地等多个城市都在抢人，相应地有系列的入户政策，要比中山的积分入户政策简化、宽松得多。”他认为，虽然引进人才的时间已经落后一截，但是在深中通道、港珠澳大桥、深茂铁路等大型基建建设的机遇下，中山政府若抓住这一机遇在招商引资上有所作为，或能顺利实现中山人口快速增长。

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