日本住宅闲置量惊人 占全国住宅总数13.5%

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随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧日本许多城市都出现了住宅过剩问题成为地方政府的“烦心事”。

住宅闲置量惊人

日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示截至2013年10月1日日本全国共有5240多万个家庭住宅总数约为6063万套按每户一套计算闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%创历史最高纪录。

这其中被主人废弃不用的住宅为318万套同样创历史新高。特别是以别墅区闻名的山梨、长野、和歌山县闲置率更加惊人分别高达22%、19.8%和18.1%。

日本总务省对闲置住宅的定义为:长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。

总务省认为导致住宅大量闲置的主要原因是:日本住宅供给量不断增加供大于求住宅总数超出家庭总数。其次由于住宅供给增加地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁导致许多住宅闲置。第三人口结构变化加剧了住宅过剩。由于人口出生率下降住宅新增需求相对减少而同时高龄社会到来使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年增加了住房闲置数量。

闲置问题涉及大城市

日本的住房闲置问题不仅限于偏僻乡村和中小城市还涉及大城市和首都圈。如东京周边地区上世纪70年代购买该地区住宅的居民现在大多已进入高龄有的住进了养老院有的已经去世造成很多闲置房。

住宅密集的横滨市西区一社区自治会会长说该社区从10年前就陆续出现闲置房由于该社区坡道多道路狭窄部分道路还不能行使较大轿车所以即使拆旧盖新也很难出售或租赁出去所以不少住户都弃之而去、不再重建房屋被废弃。

东京都大田区也出现了不少空置房乃至废弃房。今年5月大田区有几栋木结构的独门独院住宅有倒塌的危险可能会危及过往行人。由于找不到房屋主人解决危房问题大田区政府既担心又无奈。

制定条例应对废弃住宅

由于闲置及废弃住宅缺乏管理不仅影响城市景观还会导致犯罪率增加并存在火灾、倒塌伤人等隐患地方政府采取措施加以应对。

据日本国土交通省的数据截至今年4月1日和歌山县以及355个市区村町政府制定《关于闲置房屋管理条约》其中184个市区村町的条例中有“行政代执行”的条款。

秋田县大仙市在2012年3月底有1415栋遇到积雪和台风就很有可能倒塌的闲置和废弃房屋十分危险。为此该市制定《闲置房屋条例》决定对经济状况不佳的废弃房屋所有者提供拆房补贴或实施行政代执行。所谓的行政代执行就是由行政部门强制性拆除。目前该市已向33栋闲置房屋主人提供了补贴还有3栋房屋被“行政代执行”。

长期研究闲置住宅问题的富士通综合研究所专家米山秀隆说如果不采取措施控制新建住宅增加并尽快拆除废弃房屋日本的闲置住宅将进一步增加对城市景观、防灾以及遏制犯罪率上升都将产生不良影响。

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