贷款买房好还是全款买房好？

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贷款买房是当下年轻人购房的主要方式，背负着沉重的贷款压力买房，成为了年轻人的常态。其实有钱的话，谁不想全款买房呢？但是无奈很多人首付都凑不出来。那么，在有钱的情况下，真的全款买房比较好吗？

全款买房的特点

1、能适当优惠：目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

3、出手容易：付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力较大：如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量。

5、变数较大：选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。

如果想全款买房，一定要手里有充足的钱的情况下选择这一方式，因为这样才不会影响生活水平。并且全款买房一定要确定开发商的证件是否齐全，尽可能的减少风险。

贷款买房的特点

1、投入较少：贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活：贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、风险较小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4、债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。

5、流程繁琐：流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

6、不易出手：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

到底哪个更划算？

【举个例子】假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：

1、商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。

等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元

等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元

2、公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金

等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元

等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。

（注：以上利率仅用于举例，具体按照实际利率为准。）

由此来看，贷款买房是比较合适的，用银行的钱买房，自己的钱用来投资挣钱。但是如果购房人资金相当富足的话，还是可以选择全款买的。

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