在北海买房，该选择期房还是现房？

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近几年随着北海房产市场的持续上升，虽然各大开发商上市了大量新楼盘，但要完全满足住房市场，仍存在一定缺口。

根据消费者的需求和实际情况，开发商也推出了期房和现房两种购房方式。为了让投资者更加直观地理解现房和期房的特点，我们特地对现房和期房作了一个对比。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

▶ 投资北海现房有哪些优势?

① 没有烂尾风险

对于买房的人来说，最怕的就是钱付了一半结果房子却烂尾了，所以现房的一大优势就是已经建成，完全可避免烂尾风险，且很多建成的楼盘周边的配套也基本建设成熟，可以减少很多生活不便。

② 可以实地考察环境

如果选择现房，投资者可以去楼盘现场实地考察，由于楼盘已经建成，购买前和购买后基本不会有太大的区别，室内环境和周边配套也一目了然，可以尽可能避免实际与预期不符的情况。

③ 快速获得出租收益

对于看重租金回报的投资者来说，在北海购买现房，不用等待3-5年的交房时间，付款并办理好相应的手续，就可以获得房屋的所有权，从而快速出租，获得租金回报。

▶ 北海现房有哪些不足?

① 选择少容易遇到尾盘

北海的大部分楼盘，基本都会实行预售制，很多热门楼盘往往还没建成就卖得所剩无几，这也就导致投资者如果想购买现房，很容易遇到尾盘，选择的余地缩小。不过也不排除会遇到好的房源。

② 付款总额大有一定压力

投资者在北海购买现房，通常需要全款支付房子总价，会产生一定的经济压力。

▶ 选择北海期房有哪些优势?

① 选择余地大

和现房相比，期房在尚未建成的时候就开始预售，就算开发商分批推售，一次也会放出大量房源，从楼层、户型到景观朝向，都有很大的选择余地。

② 付款压力较小

在北海如果选择期房，根据各个楼盘的具体情况，通常可以将0%-40%的首付进行分期支付，直到交房，可以适当分散付款压力。

▶ 北海期房有哪些不足?

① 缺乏实景展现，想象与实际存在差距

由于期房尚未建成，所以投资者无法见到项目实景，只能通过沙盘、样板间、图纸等信息了解楼盘环境，受比例、渲染等因素的影响，难免会存在误差或者误导，使得交房所见到的与原来了解的情况不一样。

② 可能延期甚至烂尾，质量缺乏保障

投资者选择期房，可能因开发商资金短缺出现停工，从而导致交房延期，如果无法恢复资金情况，甚至还会烂尾，而开发商技术实力不足或擅自变更设计都会影响建筑质量。

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