期房和现房的优缺点有哪些？买房时该怎么选？

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购买新房无外乎就是购买期房、购买现房这两种选择。有的购房者觉得期房好，因为每期楼盘开盘，开发商都会有不少优惠，价钱较便宜，再加上楼市房价增长快，买到就是赚到。也不少购房者觉得现房好，因为看得见摸得着、更安全稳妥、风险性较低，还是即买即住、即买即租。如是买现房，付清首付就可以自己住，不仅可以省租金或者出租赚租金，还可以少担心。

一般而言，现房比期房贵至少1000元/㎡左右，那么买房时选择期房还是现房呢？他们各自有哪些优缺点？

期房有哪些优点和缺点?

期房的优点：

1、房源充足，户型、楼层的选择较多。期房出售时一般房源都较充足，选择空间大，购房者可根据自己的喜好，选到合适、满意的楼层和户型。

2、每期开盘一般都有优惠，价格相对更便宜。开发商为了尽快收回资金或者募集资金，会对期房给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

3、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者可随时经常去观看和了解工程进度，可以对房屋结构、墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的工程随时监督。

4、付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。从2015年开始，一些城市为了去库存推行了首付分期的付款方式。除了首付分期，如果全款购买期房，也可以分3次完成付款。第1次是在开工时，一般只付定金和首付款;第2次是施工进行到一半时，付房款的60%左右;第3次是在房屋完工后，交齐费用。

5、如果是地段较好的楼盘，并且楼盘附近有新的大型建筑和道路规划，周边的配套设施更加完善起来，房子则可能具有保值和升值功能。

期房的缺点:

1、有太多不可预知的潜在因素。因为只能看到效果图、样板房(部分有)和沙盘图，实物和效果图可能差距不小。期房不仅需要等待时间，还可能因购房居民对周边开发规划不了解，购房后会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，或其他事件严重影响居住环境等问题。

2、 建设过程中有工程停顿或者“烂尾”的风险。有些开发商情况难以把握，若开发商在楼盘建设过程中因实力不足、资金不到位，使工程停顿或者倒闭，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

3、购买风险较大，没有实物对照，有关面积、户型、装修标准难以判断。购房者仅仅参考模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和理想中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。

4、期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

5、市场行情与价格涨跌难以预测，具有一定风险。

现房有哪些优点和缺点?

现房的优点：

1、可实地去看房，对住房格局、建材质量、空间环境、朝向采光一目了然，也可实地评估房屋的结构、质量、环境、配套、物业管理等，而不是只能看效果图和样板房了解，可以避免许多关于户型设计和楼盘质量上的纠纷和烦恼。

2、工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手办房产证，不用等待很长时间。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大变动(除非城市房价整体上涨或者下降)，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，降低购房风险性。

4、购买后，马上就可以居住或者出租，不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险。此外，对于尚没有住房的刚需客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

5、便于家庭和工作计划安排。买房子是家中的大事，不管是为了改变居住环境，还是为了工作关系等，都要以得到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

现房的缺点:

1、在楼层、房型、朝向等选择上，品质较好的房屋往往被先到者买走，选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。

2、现房价格较高，优惠幅度小。房价基本与周围的房价持平，很少有什么大的优惠折扣。

3、现房资金压力大。因为是即买即住，所以贷款时通常首付都是一次交齐，如果是全款，也没有其他商量的余地，导致购房者付款吃力。

4、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

5、现在很多开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区的楼王。

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