买房刚需族怎么选小户型？

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小户型房总价低，一般比较受刚需族青睐。不过，购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。  一、需要注意哪些问题？  1.小户型≠小得房率  刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小得房率。由于小户型房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70％，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。  2.各功能区面积设计要合理  小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。  挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。  3.注意看朝向、采光  小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，都会影响到房子的采光和通风。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。  4.户型方正避免拐角  方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。  二、小户型有哪些优点？  1.低总价  对于大户型来说，小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款，那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说，买大户型压力实在大，这时候小户型就是他们考虑的。“纵有房屋三万套，睡觉只需三尺宽。”低总价、低首付、低月供的特点，让刚需人群买房不再那么难。  2.面积小功能齐全  小户型虽然面积小，但是样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。如果是自己居住，可以按照自身喜欢的风格进行装修。  3.生活便利年轻上班族的首选  站在小户型定位的角度来看，由于其潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公交车、地铁的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。  4.过渡性强实现滚动置业  对于大多数自住型购房者来说，想要一次性购置一套三室或四室的户型难度是相当大的，刚需人群考虑的还是小户型，等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。

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