玉环买房公摊面积多少合理

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玉环买房时，大家都会问一下，公摊面积大不大啊，占多少比例啊?可是玉环有多少人能够算清楚公摊面积?公摊面积包括什么?玉环买房公摊面积多少算合理?

买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算?

公摊面积计算公式：

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

公摊面积怎么算?玉环买房公摊多少合理

需要注意的是：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算);

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算;

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

公摊面积包含：

1.电梯井;2.管道井;3. 楼梯间;4. 设备间;5. 变电室 ;6. 过道走廊;7. 公共门厅过道;8. 共用墙体。

玉环买房如何规避公摊面积风险?

1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

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