懂行的买房定金都这么交,确认好了这6点再决定,不要被坑了!

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很多人其实在买房的时候，都不是特别懂，不管是新房还是二手房，都很容易受销售人员的影响牵着鼻子走。因为对于初次买房的人来说，都不是专业的，而对于销售人员或者购房中介来说，他们是内行人，所以买房的时候总是比较吃亏的！

特别是对于买房的一些交易注意点，更是不是特别精通，往往上当受骗也是在这些事上，而今天，小粥要给大家聊聊买房的“定金”到底如何交，让你轻松解决交钱前的后顾之忧！

首先：确认好房主身份

很多人买房都是听信一面之词，甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道，所以对于要买房的第一件事，特别是对于二手房，就是需要“验明正身”，明确卖方就是产权人，避免二房东卖房跑路，或者是买房骗子。

其次：核对好房本信息

对于买房的人来说，最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的，或者这个项目是否是合理的，如果是房本是假的，交了定金就可能泡汤了，而对于房产证的真假和产权瑕疵，都是可以通过产权核验来验证。

而对于新房的，一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质，是否是处于可以正常合法销售的房子。

第三：核对好房屋的产权问题

对于房屋买卖的要求，必须是房子的产权上写得所有的人，都同意卖房了才行，如果有一个人不同意了，不过那你交了再多的定金也白搭。

第四：检查好产权是否有瑕疵

所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷，这一点可以去房管局或者法院信息网上查询，不要等到定金付完了，才发现买的房子是查封房，或者别法院冻结了，那么最后多半钱是会泡汤了。

第五：仔细核对房屋面积

很多人对于房子的面积没有概念，所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。

最后：就是细节上的落实

很多人买房，就是因为最后在一些细节上没有注意，吃了暗亏。所以对于一些细节上的，包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。

1）、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位；

2）、如果包含车位必须注明车位号；

3）、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。

这就是买房交定金钱需要注意的6个细节，如果都核实好了，就可以放心的交定金了。但是呢，最好不要直接把定金交给卖方或者中介，最好的的是选择一个比较大型的第三方资金监管方，这样才能确保自己的财产不会流失，而且呢，对于定金的金额也最好不要超过总房款的20%。对于新手来说，这些都是需要注意的！

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