全款买房的都是傻子?行家：总是有人不听劝

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房子在我国是一个非常热门的话题，不管是有房一族还是无房一族，只要一谈上房子的问题，就会谈得十分火热，比如这个话题：买房究竟是房产行内的懂行人却是意外地一致认同别全款买房，这是为什么呢?具体内容如下。

在十年前，小明和小王同样在一线城市买了自己人生中的第一套房，小明当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。在2004年左右，小王就选择提前还贷了，但小明看到房子好租，于是就再买了套小公积金贷款买房，年利率为3.25%;商业贷款买房，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。

这样一对比就相信大家就好比较多了，也非常清楚了，因此，银行的钱是非常值得贷的，因为3.25%至4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房就有了答案：尽量不要。

很多人一手里头资金充足了，就会想省麻烦而全款买房，但是小编建议最好还是贷款买房。假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

的确，从上面的例子来看，贷款买房的确是需要付给银行不少利息，但是换个思路来说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去理财，只要理由收入实现5.2%至5.8%，那么每个月的收入就足够供房子了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。

以上就是本文的全部内容了。看来房产懂行人之所以不建议全款买房也是非常有道理的，因为从上面的例子来看，贷款买房相比一次性全款买房，如果操作得好的话，那么就相当于白白赚了100万，更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

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