常识房屋拆迁的一般程序是什么2024/1/21

情非得已

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　　第一阶段称为暂停公示。

　　建设主管部门下发文件，要求暂停拆迁范围内的户籍搬迁、房屋改扩建项目。这是暂停公示，需要在相关场合予以公告，公示期不超过一年。

　　第二步是住户调查评估

　　确定拆迁范围后，拆迁人员要办理一些相关手续和文件。一般来说，他们需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》的规划文件，因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后，我们就可以进行拆迁工作了。拆迁工作的第一步是进行入户调查，即现场调查一户。通常，几家单位同时上门，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和住户调查，评估公司根据评估细则进行现场调查、拍照、录音。

　　第三步是内部计算

　　实际上是对公司内部运输进行评估和数据计算，并根据实地调查数据进行初步计算，从而计算出一个粗略的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。同时，制定拆迁补偿方案，如货币补偿或实物补偿、货币补偿成本、补偿资金筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。

　　带着拆迁实施方案、规划文件等一系列住户初步调查材料，拆迁人到建委（房管局）申请拆迁许可证。

　　第六步是发布拆迁通知书，上面写着拆迁即将开始。一般来说，在发出拆迁通知时，应公开张贴《拆迁许可证》，说明拆迁的合法性和时间安排。

　　第七步是出具正式评估报告

　　此时，评估机构需要出具正式评估报告，一般每个搬迁人员都有一份报告，正式报告需要评估机构签字盖章。

　　第八步是提交拆迁评估报告。

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