分析：生命科学、人工智能等行业租赁需求旺盛，上海产业园区市场迎来新动能2024/1/22

情非得已

　　在经济结构性转型的关键时期，创新驱动持续深化，产业园区的产业聚集效应和科创生态日益提升。日前，仲量联行发布《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》，剖析这一热门业态的发展现状，探讨未来趋势和机遇。“上海产业园区市场承载了众多高质量产业的创新发展，经济发展的结构性转型，驱动高科技属性行业快速发展，使园区的产业聚集效应愈发加剧，科创氛围日益浓厚，吸引众多高端科研行业或战略新兴产业企业入驻。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示。在此背景下，仲量联行梳理了近200个产业园区项目中超过3600家企业，并对产业园区内100余家企业租户进行调研，结合60余份投资机构调研结果，深入了解当前园区租户的需求，并探究了在短期供应压力和长期产业发展的共同作用下，园区物业投资市场的变迁和机遇。五大行业园区需求旺盛产业复合成为租赁新动能白皮书显示，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业，是上海产业园区的租赁需求动力。过去两年，五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%，推动上海在优势行业引领全国。仲量联行华东区研究部董事丁婷指出，随着技术的进步，产业园区的产业聚集效应加剧的同时，各产业逐渐体现出产业链长、科技含量高的特征。这使得不同行业之间的边界逐渐模糊，产业之间的相互渗透和交叉也日益增多。此外，调研结果显示，上海产业园区中近36%的企业横跨了两个及以上产业类型，产业复合交叉趋势凸显。随着产业间更深度的交叉融合，全新的产业类型有望在创新中诞生，这种融合将为传统产业的转型升级提供更多机遇，也将为上海产业园区市场的持续发展注入新动能。新兴领域作为未来产业发展的重要力量，也将焕新上海产业园区的租赁分布格局。89%投资者将追加投资产业园投资策略多元提升白皮书显示，过往十多年，上海产业园区投资市场主要经历了三个阶段，第一阶段（2011年至2015年）投资视角主要基于类工业资产；第二阶段（2016年至2019年）内资及外资地产基金投资活跃度增强，并尝试以“非核心区的类办公楼资产”的逻辑投资产业园区物业。进入第三阶段（2020年至今）产业园区投资继续成为关注焦点，但投资逻辑由传统办公楼转向产业视角，市场朝多元化、精细化方向迈进。根据仲量联行投资机构问卷调研结果，投资者即便在短期内的市场承压情况下，依然对上海产业园区保有投资热情。在受访的投资者中，超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场，89%的投资者在未来三年将追加投资或考虑收购产业园区物业。与此同时，产业园区具备服务产业发展的独特属性，使得对于产业园区的投资有别于其他物业投资。问卷结果显示，上海产业园区投资者增加了产业视角，在地段选择、标的甄选、租户租金、投资模式等方面都更加考虑产业要素。在产业红利和短期供应压力共同影响下，当前的产业园区投资市场呈现四大主要趋势：板块甄别愈加重视产业定位；行业类型成为评估物业租户的核心考量；财务测算趋于谨慎保守；产业视角催生特有投资方式，包括自用型企业的售后回租、产业自用企业与资本联合投资开发、以及PE RE私募股权与不动产基金相结合的模式。投资者的策略多元化也持续提高。问卷结果显示，采用核心型及核心增益型投资策略的企业数量正在逐渐增多，接近62%的投资机构更倾向于核心增益型的投资策略，已经超越了传统的增值型或机会型的投资策略，而倾向于核心型投资策略的企业也超过半数。须双双举报/反馈试剂库存管理https://www.neotrident.com/创腾科技专注于生命科学和材料科学信息化解决方案20余年，已助力国内千余家研发机构/企业提效降本、提升合规水平。我们为用户提供ELN电子实验记录本在内的实验过程管理、研发数据挖掘与深度利用、分子模拟与人工智能AI建模的一站式、多场景数字化智能化解决方案。

https://www.neotrident.com/upload/2023/09/18/16950389453781ps22v.png