常识签订拆迁补偿协议注意事项 2024/1/23

情非得已

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　　审查签订合同的主体是否合法

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　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，房屋拆迁律师咨询免费https://m.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　具有法人资格，

　　否则合同的签订会因为主体不

　　明确、

　　主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　比如拆迁指挥部、

　　拆迁办公室

　　之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后

　　履行的问题了。

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　　合同的主要条款内容要明确

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　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，

　　在合同细节应当怎么约定没有经验，

　　经常签订的合

　　同内容不明确，

　　导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

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　　第一、

　　补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，

　　如果存在厂房出租的情况，

　　这个各

　　项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

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　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。

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　　第三、

　　安置房、

　　安置土地的面积及具体位置、

　　土地性质，

　　因为地理位置决定了土地的区

　　位价值，

　　土地性质是住宅、

　　工业还是商业也直接决定土地的价值，

　　如果双方在合同中没有明

　　确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

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　　第四、

　　如果签订补充协议，

　　补偿协议上的内容必须合法，

　　与主合同条款不冲突，如果对

　　主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

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　　约定违约责任

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　　一般来说，

　　拆迁人答应的补偿条件，

　　尤其是落实到合同条款的补偿条件，

　　基本上都能实

　　现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提

　　前防备，

　　那就是明确约定违约责任，

　　从另外一个角度来说，

　　也是从合同条款的角度去督促拆

　　迁人今早的履行合同。

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