要闻大规模拆迁还会继续？住建部释放信号，符合条件的才“拆除重建”2024/1/24

情非得已

　　说到“拆迁”，人们首先想到的是“暴发户”，红色的“拆除”字一旦印在墙上，就意味着那个家庭的命运完全改变了。对许多拆迁户来说，通过拆迁户一夜之间成了千万富翁和亿万富翁。不得不承认，对大多数拆迁户来说，他们是人生的赢家，获得了光靠拆迁户几乎所有人一辈子也赚不到的钱，实现了财富自由。当然，并不是所有的拆迁都能获得数千万甚至上亿的财富。一般来说，只有大城市城中村的拆迁才是如此，而对于城市中商品房，比如老城区的老屋的拆迁，拆迁补偿并不像人们想象的那么多。对于这些旧房的拆迁，拆迁补偿不如城中村拆迁的补偿多，但很多老旧小区的业主希望拆迁。因为拆迁可以彻底改善这些人的居住环境。从2008年开始，我国开始棚户区和老旧小区的拆迁改造，经过十几年的拆迁，我国大部分棚户区和老旧房屋都进行了翻新。特别是2015年棚改、安置房置换为现金后，棚改货币化安置政策，我国棚改进入高峰。2018年，我国棚改项目开工626万套，达到棚改旺季。但2018年后，国家开始逐渐减少棚改项目，同时出台了旧改革政策，许多旧小区不再拆迁，开始旧改改造。到了2020年，棚改开工数下降到200万套以上，而到了2020年老区已经达到3.6万套，老区全面推进。根据住建部2020年工作计划，原计划2020年底基本完成棚户区改造，但2020年许多棚户区改造工作受到影响，未能如期完成。现在已经进入2022年，即使工期延误，现在也基本完成了。目前，全国范围内，各地老旧小区的修缮工作正在全力进行。那么，为什么用旧的改革政策代替拆除棚户呢？有两个理由。第一，随着拆迁的继续，我国大部分棚户区和有质量安全问题的老房子都被拆除了。剩下的老房子看起来很破旧，实际上只是有点破旧，质量没有问题。所以，如果再继续大规模拆迁，就会浪费大量的社会资源。其次，拆迁棚子需要投入大量资金，这些资金流入房地产，房地产价格就会上涨。所以用旧的改革政策代替棚改政策，不仅可以改善人们的居住环境，同时也是楼市的调控政策。那么，在那之后，真的停止拆迁了吗？答案是否定的。无论是棚改政策还是旧改革政策，都不尽相同。例如，即使现行的旧改新改造政策，也只有符合旧改新条件的旧小区才能进行翻新改造，对不符合旧改新条件的旧小区，不能进行旧改新改造。例如，对于存在安全隐患的房屋，今后也有必要通过拆除来彻底解决问题。目前，住建部已发出明确信号，一旦满足条件，这些房屋也将面临全部拆除重建的结局。预制装配式：以前由于经济原因，有些地区在建房时为了降低成本，会用预制装配式代替混凝土。这样虽然大幅降低了建筑成本，但也为房屋埋下了安全隐患。随着时间的推移，这些砌块建造的房屋，质量逐渐出现问题，许多房屋成为危房。地震发生后，用这些街区盖的房子会变得很辛苦。对此，很多人用“棺材”来比喻方块。所以，对于区块建设的房屋，不符合旧改条件，未来需要拆除。存在安全隐患的房子：在现在的老旧小区，大部分的老房子都没有很大的质量问题，但仍然有很多房子存在质量问题，甚至还有一些房子存在严重的安全隐患。这样的房子根本没有旧改宪的资格，要解决人们的住房问题，最终需要通过拆迁来彻底解决这些问题。拆除和改造可以彻底解决这些居民的住房问题。对这种房子的居民来说，他们只要拆迁，就不是轻易翻新改造的。影响城市发展建设的老屋：过去我国城市发展规划不如现在好，很多人没想到现在我国城市能发展得这么好。在这种情况下，基本上所有城市的初期规划和设计都跟不上现在的发展建设了。所以，城市要想发展建设，就要做到不破坏，也就是大范围改变过去的规划设计。例如在老城区，一些道路非常狭窄，这严重影响了城市的交通，于是拆除了道路两侧的老房子，拓宽了道路。例如，现在很多城市都在建地铁，在老城建地铁站的时候，可能需要拆除周边的老房子。此外，部分老城区在建设公园、医院、学校、健身活动场所等公共资源时，还可能拆除周边老旧房屋。据了解，目前老旧小区的老旧改建工程正在全面推进，但未来老旧小区的拆迁将继续进行。未来随着时间的推移，旧房将逐步满足拆迁条件，这些房屋将继续拆迁。所以，大家不要太担心。如果自己家真的有安全隐患的话，将来一定会进行拆迁。举报/反馈房屋拆迁行政复议流程https://www.zaimingchaiqian.com/news/24161北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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