投资神器!购物中心+地铁上盖公寓,房源告急!

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近日，洋湖生态新城Y06-H44、Y06-H52地块挂牌公告，限价12600元/平在朋友圈刷屏了。

来源：洋湖生态新城

长沙的限价节节攀升，洋湖从最初的9998，到11500，最新限价已经达到12600，排名长沙第三。

长沙跨江东西轴向发展，当前五一大道轴线已然是长沙最具商业价值的区域，随着湘府路大桥快速路拉通，而第二条东西轴线(洋湖-高铁轴线)也正在快速崛起中。

以双向八车道的湘府路为轴，规划一横三纵地铁路网，沿线地铁+综合体项目井喷，10+座购物中心、政要机关办公大楼、商业布局体量及规划布局大有赶超五一大道轴线之势。

纵观洋湖板块，作为湘江新区的核心展示区，2019年政府工作报告中，重点提及洋湖产业导入和基建建设，

1、强力推进湖南湘江新区和重大片区建设，大力推进洋湖总部经济区、月亮岛文旅新城、长沙高铁新城等片区建设;

2、融合发展现代文旅，支持耀邦故里、洋湖湿地创建5A级景区，实现华强文化产业园开园;

3、湘府路快改工程建成通车、地铁四号线载客运营、三号线试运行;

4、加快推进岳麓山国家大学科技城产城深度融合。提质改造阜埠河路、牌楼路，加快建设中建国际产业园、后湖之芯，设立大科城知识产权交易服务中心，引导更多高端创新资源进入中南大学研发总部等平台，向着世界一流大学城的目标迈进。

更为惊喜的是，地铁3号线南延至湘潭北站进展神速，也进一步的稳固了洋湖的中心地位，大王山、九华的发展对洋湖无疑是重磅利好，随着3号线吸覆而至的巨量人流，大王山、九华新区甚至湘潭人进入长沙，购房、工作首选都会是洋湖。

同处于湘江新区，洋湖板块常拿来与梅溪湖、滨江板块作对比;从产业引入及重要配套落地的速度上来讲，洋湖算是后起之秀。

在产业导入上，洋湖总部经济区当前已导入大型企业(500平以上)40余家;财政扶持，重点建设岳麓山国家大学科技城;市政府办公厅表示，2018年至2022年，市本级财政每年安排资金3亿元打造具有全球影响力的岳麓山国家大学科技城;而岳麓科技产业园，中部第一、全省唯一一个检验检测专业园区，已引进各类企业600余家，其中规模以上企业22家，上市企业10家，拟上市企业5家，产业工人2.1万人。

在配套建设上，如果说2016年2号线延长线开通、金茂览秀城开业、步步高新天地开业标志着梅溪湖板块的爆发;2018-2019年，地铁4号线运行，凯德壹中心开业预示着滨江板块的爆发;那么2019-2020年，伴随着地铁3号线开通、龙湖天街、宜家荟聚购物中心等重量级商业开业，洋湖板块也将迎来区域价值大爆炸!

区域价值爆发的前夜，往往具有较大增值空间与红利，也是投资入手的最佳时期。资深投资客把这类区域比喻成六七分熟的牛排，这种成熟度是最美味的，完全成熟的板块从投资的角度反而性价比不高!

而洋湖板块的核心无疑“洋湖之心”地块，集商业+地铁+商务于一身的龙湖新壹城。

龙湖新壹城位于洋湖总部经济区中心区域，雅河环绕，项目融合自持的10万方的龙湖天街、地标写字楼、精品商业以及4.5米挑高绝版双钥匙高端公寓于一体，是一座旗舰级城市地标综合体。

地铁上盖

下面有地铁3号线贯穿整个项目，在项目内设有站点--洋湖新城站，共5个进出口，分别位于先导路边，天街东区和西区负一层，及庙湾路东侧和西侧。从公寓下楼，可通过电梯直达天街负一层的东区或西区，然后通过2个出入口可分别前往地铁3号线洋湖新城站。真正实现了无缝对接地铁，零距离坐拥商场!

另外，规划中的地铁9号线也在此交汇。

图：洋湖生态新城

购物中心上盖

立足强大的双地铁枢纽，这里正是打造超级TOD综合体最佳地段，龙湖是国内TOD模式的先行者，在此引入了龙湖旗下最为高端的商业旗舰-龙湖天街。

龙湖天街的选址苛刻，每进入一个城市，都是当地的标志性建筑与商业地标，相信长沙龙湖天街也不例外。

双钥匙公寓

这个项目最大的亮点是双钥匙公寓，户型面积为38平和43平，层高4.5米，上下层功能完善，可独立使用，互不干扰。可设置两个入户门，实现真正的双钥匙公寓，出租给两个租客，实现两倍租金收益。

38平

43平

租房需求大!

周边涵盖了洋湖总部经济区、岳麓山国家大学科技城、岳麓科技产业园三大片区百万产业人口。其中洋湖板块规划人口约15万，5公里半径范围内辐射人口约120万，1600多家企事业单位约15万办公人群，3所高校、27中小学约12万在校师生。

租金收益高!

洋湖公寓少，现有公寓项目出租率较高，现阶段可实现平均租金1600左右，最高甚至可实现2000，租金收益高。

易于出租收益翻倍!

龙湖新壹城地铁接驳+购物中心上盖的公寓，吸附大量消费及客群，成为绝对的商圈中心点，出行方便!购物方便!娱乐方便!

目前长沙在售公寓中，地铁上盖+购物中心上盖+双钥匙公寓，这种项目可以说独一无二!

据悉，龙湖天街购物中心上地铁上盖的LOFT公寓，A2栋清栋，只剩下不到50套，房源分秒递减，看中的朋友可要抓紧了。

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回复101：高铁西城、长沙西站

回复102：梅溪湖国际新城

回复103：金星北、月亮岛

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回复106：高铁新城

回复107：浏阳

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回复1004：望城区征地补偿安置办法

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回复13：医疗

回复14：《长沙市2019年重大项目投资计划》

回复15：《2019年长沙市重大招商引资项目册》

完善中!

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