武汉商品住宅周成交迅速回升 价格上涨后劲不足

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二月进入尾声，“金三银四”马上就要到来，武汉楼市是否能延续目前回暖的势头?

上周(2月18-24日)武汉新建商品住房成交4332套，环比上涨81%，成交面积486148平方米。其中，东湖高新区以677套的成交量成为上周冠军;洪山区以496套的成交量排名第二，青山区和东西湖区分别以426套和418套位于第三梯队;武昌、经开、蔡甸成交量均不足百套，而武昌区最少，仅46套。

数据来源：武汉房地产市场信息网

结合上上周(2月11-17日)数据看，东湖高新区和洪山区春节后表现持续活跃，尽管这两个板块现如今大部分楼盘价格已经高不可攀，但因其板块综合实力强劲，依旧是不少购房者心中的优先之选。

5盘拿预售3盘火速开盘 整体去化优秀

在开盘方面，上周仅3个项目开盘，且均为毛坯出售，分别是位于蔡甸区的荷枫雅居，东湖高新区的龙湖光谷城，以及位于新洲区的北辰孔雀城航天府。另外，世茂云锦玉海园和盘龙理想城北区二期也分别在2月19日和2月22日拿了预售，开盘时间待定。

数据来源：大武汉房价

具体来看，龙湖光谷城2月20日拿预售，当日即开盘。推出A4号楼18套158-184平叠拼别墅，整体毛坯均价27000元/平，总价在425万-520万之间，当天成交14套，目前已无房源在售，该楼栋预计2021年6月底交付。该项目预计3月份加推高层，A2号楼建面约109-139平非毛坯高层房源，目前正在登记中。

荷枫雅居2月18日拿预售，2月20日开盘，推出7、8号楼建筑面积约88-113平毛坯房源，备案均价6400元/平左右，比2018年12月1日开盘涨了500元/平。项目靠近正在建设中的地铁24号线(蔡甸线)蔡甸广场站，预计2020年通车。

北辰孔雀城航天府2月19日拿预售，2月22日开盘，推出7号楼，建面约90、110平毛坯房源，备案均价6000元/平。112套房源当天卖出105套，去化率94%，目前还有房源在售。按照规划，项目将引入优质名校九年义务教育体系及幼儿园。

另外，根据国家统计局22日发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，武汉房价指数较前一个月上涨0.7%，与去年同期相比涨了11.2%。二手房环比上涨0.4%，同比上涨8%。从涨幅幅度来看，1月份新房涨幅回落0.6个百分点，二手房涨幅回落0.2个百分点。大家顾问数据显示，目前武汉只有东西湖区仍然有二手房价格倒挂现象。

武汉将推进“一城一策”试点 刚需优先选房贯穿2019年

房地产市场热度下降，房价涨幅趋稳，伴随着全国多地推行“因城施策”，武汉也将推进“一城一策”试点。

2月22日上午，湖北省武汉市房管局召开2019年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会，会议明确提出，武汉市将稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。会议同时部署了2019年工作，其中重要的一点就是确保销售2350万方住宅，而且将继续执行刚需优先;对于投机炒房、以各种形式制造、传播虚假信息误导购房等市场乱象，加大曝光力度。

同样是在上周，《住宅项目规范(征求意见稿)》公布，其中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从建筑标准的概念角度看，以套内面积进行计量，有助于实现房屋交易的更清晰，防范各类纠纷，同时也使得后续购房者享受更为真实的居住面积或可实际使用的面积。而从民生的角度看，类似做法有助于保护购房者权益，防范房企随意通过公摊面积来做各类小文章。从目前来看，要防范成本转嫁，导致房价上涨。

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