1月新房成交环比下跌61.55% 预计2月底市场供应回升

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“房住不炒”精神的持续高压下，楼市各方的预期已经改变，返乡置业降温，楼盘促销不断，

而各方数据也显示，2019年1月以来，武汉楼市成交遇冷。

但这一局面或将自2月下旬开始扭转。

据相关机构的不完全统计数据，2月预计将有21个项目开盘加推，这意味着，2月下旬开发商的推盘节奏将加快。此外，在纯新项目方面，开发商拿地后火速开工的情况并不鲜见，部分品牌开发商拿地当月即宣告开工，为市场提供“新鲜血液”打下了良好基础，纯新盘方面，大楚房产统计显示，上半年武汉将有不下于40个项目开盘。

楼市分化加剧 高性价比楼盘依然不愁卖

据武汉市房管局2月15日发布的2019年1月武汉楼市运行情况，供应方面，新建商品住宅批准预售11834套，环比减少61.55%;去化方面，新建商品住房成交9765套，环比减少51.11%。供应和去化双双遭遇腰斩，楼市表现依然没达到预期。

大家顾问数据则显示，2019年1月，全市共计40盘开盘，其中仅8盘日光，日光比例仅1/5，环比2018年12月，开盘次数、日光比例均有所下降。

春节长假后首周(2月11日——2月17日)，房管局备案数据显示，武汉新建商品住房成交仅2387套，成交面积273239.23平方米，其中洪山区以653套领跑，东湖高新区以555套位居第二，第三名黄陂区仅206套，其他片区成交均不足200套。

不过高性价比的楼盘，如联投花山郡、联投龙湾依然不愁卖。

具体来说，1月20日开盘的联投花山郡三期，加推4、6、7、10、11、13号楼，85-139平毛坯房源，均价10500元/平，开盘去化100%。该项目后期将推出建面86-143平毛坯房源，共455套，2月18-19日正在进行刚需登记。

2月18日 联投花山郡三期刚需登记现场

联投龙湾同样于1月20日开盘，当日去化100%。均价12000元/平(含2000元/平装修)，后期房源预计2019年4月加推。

打折促销盘增多 房企推盘量预计月底回升

此前曾有机构预测，武汉2月份会有20余项目入市，这些楼盘大部分位于远城区，具体来看，东湖高新区、黄陂区、新洲区各有3个，东西湖区、江夏区各2个、硚口区、汉阳区、蔡甸区、经济开发区、江汉区、江岸区、洪山区也有项目入市，且其中不乏均价万元内的毛坯项目，不少楼盘还推出了打折、促销、装修可贷款等活动。

不过目前二月份已经过半，多数项目没有动静，节后首周全市仅有位于新洲的学林·博雅天城一楼盘开盘，推出162套房源，均价6510元/平，当日去化25%。业内和开发商方面的动静则显示，预计在2月下旬，武汉楼市的供应将渐渐增加。

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